4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Laim

725.000 €

7.754 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hochwertige sanierte 3,5 Zimmerwohnung in einer kleinen Anliegerstraße in München-Laim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und somit dem Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: - zentraler länglicher Flur über den alle Räume erschlossen sind mit Platz für eine Garderobe - geräumiges Wohn/Esszimmer mit offener Küche mit einer Größe von ca. 45 qm. In der U-förmigen Küche mit Bar sind alle elektrischen Geräte vorhanden, einschleißlich Waschmaschine und Trockner - schmaler, verglaster Balkon (Wintergarten) zum grünen Innenhof, vom Wohnzimmer aus zugänglich - Zimmer zur Südseite mit ca. 11 qm als Schlaf- oder Kinderzimmer - gemütliches Eckzimmer mit Fenstern nach zwei Seiten mit rund 17 qm - kleinere Kammer mit ca. 6 qm zur Ostseite als Arbeits- oder Kinderzimmer - modernes Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch, großer Badewanne, WC, und bodengleicher Dusche mit Klarglasabtrennung - großer, beheiztbarer Keller-Hobbyraum mit ca. 16,5 qm Ein TG-Stellplatz in der kleinen TG kann für 30.000 € mit erworben werden. # Ausstattung * gepflegter Holzdielenboden im Flur, Wohnbereich und Schlafzimmern * offene Küche mit allen elektischen Geräten, WM und Trockner * hochwertiges Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC und bodengleicher Dusche * schmaler, verglaster Balkon/Wintergarten mit ca. 4 qm * Kunststofffenster mit Isolierverglasung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: vollständig renoviert - Kaufpreis pro m²: 7.754,01 € - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Ein Stadtviertel mit gewachsener Tradition und reichlich Grün! Laim hat viele Gesichter: Die großen Gebäude an der Landsberger Straße, die idyllischen Einfamilienhäuser in der Villenkolonie Schlosspark Laim oder der dörfliche Charakter rund um den Laimer Anger mit der St. Ulrich Kirche. Das Viertel ist eingerahmt von drei wunderschönen Parks: dem Westpark, dem Hirschgarten und dem Nymphenburger Schlosspark. Die ideale Infrastruktur ist ein weiterer nennenswerter Vorteil für die Lage. Die U-Bahnhaltestelle der U5 Laimer Platz ist nur 10 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse kommen Sie schnell auf die Lindauer und Garmischer Autobahn, zu den Seen im Landkreis Starnberg, verschiedenen Naherholungsgebieten, sowie den Bayerischen Alpen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 120.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist D. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 120.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 48235WRMehr anzeigen

Eckdaten

Etage2

Fläche93.5 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

725.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.979 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 145.000 €

145.000 €580.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung893.642 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026