3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Sellerhausen-Stünz

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

199.999 €

2.722 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die zum Verkauf angebotene Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines um ca. 1900 erbauten und ca. im Jahr 2013 kernsanierten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m², verteilen sich drei Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Balkon mit Westausrichtung sowie den entsprechenden Wohnungsflur. Alle Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, Küche sowie Badezimmer sind gefliest. Die Fußbodenheizung in jedem Raum lässt sich über das entsprechende Wandthermostat temperieren, außerdem sind im Badezimmer der Waschmaschinenanschluss sowie ein Einbauradio verbaut. Der Wohnung ist darüber hinaus noch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Vermietet ist die Wohnung seit ca. dem 01.04.2020. Die Mieteinnahmen betragen ca. 7.080,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieter haben einer Mieterhöhung zum 01.01.2027 bereits zugestimmt, sodass sich ab diesem Zeitpunkt die Mieteinnahmen auf ca. 7.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten erhöhen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 368 EUR. Hiervon entfallen ca. 126 EUR auf die nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie ca. 38 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. - Kaufpreis pro m²: 2.722,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Paunsdorf ist ein etablierter und gefragter Stadtteil im Leipziger Osten, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung auszeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Leipzig-Paunsdorf gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Pkw. Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf bequem vor Ort. Mit dem Paunsdorf Center befindet sich zudem eines der größten Einkaufszentren der Region in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur macht Paunsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 89,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.01.2023 - Gültig bis: 2033-01-23 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 779063

Was inbegriffen ist

Balkon

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