# DOPPELHAUSHÄLFTE mit Wintergarten in ruhiger Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 289,000 EUR
- **Location:** Landkreis Dingolfing-Landau, Wallersdorf, Wallersdorf, DE
- **Floor area:** 88 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T11:24:11.928Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:06:26.453Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch ihre solide Massivbauweise, durchdachte Grundrisse und eine fortlaufende Modernisierung.
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung gelegen, vereint das Haus Geborgenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Eine komplett ausgestattete Einbauküche sorgt für Funktionalität im Alltag.
Zwei helle, miteinander verbundene Wohnräume schaffen ein offenes, freundliches Ambiente und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung zählen eine Garage und ein separater Schuppen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bieten.
Das Grundstück lässt sich individuell gestalten – als pflegeleichter Garten, Spielfläche oder Rückzugsort im Freien.

# Ausstattung
• Sofort bezugsfertig - Kontinuierliche Modernisierung
• Massivbauweise mit Wohlfühlcharakter
• 4 Zimmer, Einbauküche, Garten, Garage und Wintergarten
• Perfekte Siedlungslage - ruhige, sichere und familienfreundliche Umgebung
• Gute Infrastruktur im Herzen Wallersdorf mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 295 m²
- Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
In einer friedlichen Wohngegend gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Marktes entfernt, bietet die Immobilie eine hervorragende zentrale Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und weiteren Alltagsanbindungen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis
Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Tel.: +49 160 1479601
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 318.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 22.01.2034
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0043/30

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7fc623d1-a3bc-40c0-85de-7031c35d3210
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