3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Traitsching

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

330.000 €

3.614 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kaufpreis: 330.000 € Wohnfläche: 91,30 m² Rechnerischer Gesamtpreis: ca. 3.614 €/m² Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Am Krokusweg 10 in Traitsching entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS errichtet und verbindet energieeffiziente Gebäudetechnik mit einer zeitgemäßen, gehobenen Ausstattung. Die abschließende QNG-PLUS-Zertifizierung erfolgt nach Fertigstellung über die Zertifizierungsstelle BiRN. Angeboten wird eine von zwei vergleichbar geschnittenen 3-Zimmer-Neubauwohnungen im Erdgeschoss mit jeweils 91,30 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, einen Flur und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich gehört ein separat zugeordneter und räumlich abgetrennter Bereich im nicht ausgebauten Dachraum zur Wohnung. Dieser ist über eine Einschubtreppe erreichbar und kann als Abstellfläche genutzt werden. Er ist nicht beheizt, nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und wird nicht auf die Wohnfläche angerechnet. Ausstattung und Gebäudetechnik: massive Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken und Walmdach zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp gemeinschaftlicher Batteriespeicher gemäß Fachplanung dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung dreifach verglaste Kunststofffenster elektrisch betriebene Rollläden separater Wohnungseingang Videosprechanlage SAT-, LAN- und Telekommunikationsanschlüsse gemäß Elektroausstattung moderne Fliesen- und Vinylböden Das Badezimmer wird mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet. Im Abstellraum werden Anschlüsse und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Die Geräte selbst sind nicht enthalten. Zur Wohnung gehören zwei fest zugeordnete Außenstellplätze. Beide sind bereits im Kaufpreis von 330.000 € enthalten. Zusätzlich wird ein Leerrohr zur späteren Nachrüstung einer Wallbox hergestellt. Wallbox, Zuleitung, Absicherung und weitere Komponenten sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Der rechnerische Quadratmeterpreis von ca. 3.614 €/m² basiert auf dem Gesamtkaufpreis einschließlich der beiden Stellplätze. Lage: Das Neubauvorhaben liegt ruhig und ländlich in Traitsching im Landkreis Cham. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Über die B20 und B85 bestehen gute Verbindungen nach Cham, Straubing und in die Region. Cham liegt etwa 7 km entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten im Bayerischen Wald. Die Baugenehmigung liegt vor. Die Fertigstellung einschließlich der vorgesehenen Außenanlagen ist voraussichtlich zum 1. Mai 2028 geplant. Sonderwünsche können abhängig vom Baufortschritt und ihrer technischen Umsetzbarkeit gegen schriftlich vereinbarten Mehrpreis berücksichtigt werden. Beratungstermine nach Vereinbarung. Hinweis: Grundrisse, Ansichten und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Möbel, Einbauküche, Elektrogeräte, Einbauschränke, Badmöbel, Dekorationen und sonstige nicht ausdrücklich beschriebene Ausstattungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die zugehörigen Vertragsunterlagen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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