# Neuer Eigentümer gesucht !!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 220,000 EUR
- **Location:** Geratal, Geratal, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T08:34:57.447Z
- **Last updated:** 2026-09-02T14:58:07.543Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das in 1996 erbaute, gepflegte Wohn und Geschäftshaus bietet Ihnen im Erdgeschoss ca. 95 m² Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Anschlüsse für einen Kücheneinbau und ein WC sind vorhanden. Auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar.
Die moderne Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und Wintergarten ist aktuell für 550,00 Euro Kaltmiete im Monat vermietet. Ein Stellplatz und Nebengelass sind vorhanden. Der schöne Garten rundet dieses Angebot ab.
Wann wollen Sie mit mir besichtigen ??

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig, nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 195 m²
- Grundstücksfläche: ca. 339 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung
Geschwenda ist ein Ortsteil der Landgemeinde Geratal im Ilm-Kreis in Thüringen. Er liegt nordwestlich von Ilmenau direkt an der Bundesautobahn 71 sowie der Bundesstraße 88.
Geschwenda liegt am Nordhang des Thüringer Waldes in etwa 470 m Höhe. Der Ort wird vom Wirrbach, einem Nebenfluss der Zahmen Gera durchflossen. Westlich von Geschwenda liegt die Alte Burg, ein 635 Meter hoher Berg, nach dem ein 874 m langer Tunnel der A 71 benannt ist. Südlich liegt der unbewaldete, 496 m hohe Geschwendaer Berg. Nördlich befindet sich der ebenfalls unbewaldete, 524 m hohe Kammberg.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 119,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 27.09.2023
- Gültig bis: 2033-09-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6831-000469

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7fbb2579-9e16-47aa-9c08-41d8e1af5cc1
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