3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

Velbert

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

329.000 €

3.758 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die barrierefreie Wohnung 4 im 1. Obergeschoss präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 87,5 m² Wohnfläche und bietet ein modernes Wohnkonzept in attraktiver Lage innerhalb des Hauses – in der gegenüberliegenden Gebäudeseite von Wohnung 3. Helle, großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und führt direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und entspannte Stunden im Außenbereich ermöglicht. Selbstverständlich ist die Wohnung bequem mit dem Aufzug sowie über das Treppenhaus erreichbar. Ein zur Wohnung 4 fest zugeordneter KFZ-Außenstellplatz rundet das komfortable Gesamtpaket ab und gewährleistet kurze Wege vom Fahrzeug bis in die eigenen vier Wände. Die klare Stellplatz-Zuordnung sorgt für Alltagssicherheit und erhöht den praktischen Nutzen dieser Einheit spürbar. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer nutzen lässt, überzeugen durch einen funktionalen Zuschnitt und eine angenehme Ruhe. Das moderne, barrierefreie Badezimmer, breite Türen und schwellenarme Übergänge unterstreichen den hohen Wohnkomfort. In Kombination mit energieeffizienter Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und hochwertiger Bauausführung bietet Wohnung 4 eine zukunftssichere Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. # Ausstattung + modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten + 1 KFZ-Außenstellplatz im Innenhof + eine Wallbox-Leitung vorbereitet + WU-Keller mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche + Barrierefreie Grundrisse in allen Geschossen + Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) + Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein mit WDVS + Helle Putzfassade, teils farblich abgesetzt mit Riemchenklinker + Dachdeckung mit Betondachsteinen in Granitgrau + Balkon 5,6 m² groß + Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert) + 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung + Elektrische Rollläden an allen Fenstern + Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Edelstahlgriffen und elektrischem Türöffner + Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Haus- und Wohnungstüren) + Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion + Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung + Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern + Frostsichere Außenwasseranschlüsse (EG-Wohnungen und Gemeinschaft) + Hochwertige Sanitärobjekte von KERAMAG, HANS GROHE, GEBERIT. + Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Echtglasabtrennung + Hochwertige Keramik-Waschtische, moderne Fliesen (Boden 30×60 cm) + Innentüren 2.13 m in Weißlackoptik mit Edelstahlgriffen + Wohnungseingangstüren schallgedämmt, mit Sicherheitsbeschlag + Innenfensterbänke aus Naturstein „Polar Grey“ + Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit + Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und strukturierte Netzwerkverkabelung + SAT-Anlage mit Multischalter und Anschluss in jedem Wohnraum und vieles mehr... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 02.01.2027 - Kaufpreis pro m²: 3.758,28 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 91,54 m² - Grundstücksfläche: ca. 812 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung 4 im Wohnensemble „Am Heinenblick“ befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage von Velbert-Niederbonsfeld. Die erhöhte Lage am Heinenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einem freien Blick ins Grüne und einer angenehmen Wohnruhe. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, der Bahnhof Velbert-Neviges ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A535 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Essen, Wuppertal, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Damit vereint die Lage der Wohnung naturnahes, ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 3 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 4,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Das Gebäude befindet sich derzeit in der Ausführungsphase und ist bereits zu etwa 60 % fertiggestellt. Aktuell werden die Innenausbauarbeiten durchgeführt. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist voraussichtlich zum 02.01.2027 geplant. Die Wohneinheiten werden ohne Malerarbeiten und ohne Bodenbeläge übergeben. Auf Wunsch können Malerarbeiten sowie Bodenbeläge gegen Aufpreis über den Bauträger ausgeführt werden. Die Bäder sowie die gemeinschaftlichen Bereiche werden gemäß Baubeschreibung schlüsselfertig hergestellt und übergeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 9001_Heine_4_OG

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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329.000 €