Haus zum Kauf, 112 m², Grundstück 2132 m²
Gefell
79.900 €
713 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses ehemalige Tischlerei-Gebäude eröffnet Ihnen ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügige Flächen, flexible Grundrisse und Raum für neue Ideen suchen. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen lässt sich das Potenzial dieser Immobilie gezielt erschließen und an individuelle Anforderungen anpassen.
Im Mittelpunkt steht der eingeschossige Gewerbebereich, der aktuell weitgehend offen und loftartig gestaltet ist. Die loftartige Raumwirkung und die Oberlichter sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre – beste Voraussetzungen für Konzepte wie Werkstatt, Atelier, Lager, Ausstellungsfläche oder ähnliche Nutzungen.
Direkt an die Produktionsfläche angrenzend befindet sich eine Wohnung bzw. alternativ nutzbare Büroeinheit. Damit bietet das Objekt die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück zu vereinen – kurze Wege und ein hohes Maß an Flexibilität inklusive.
Zusätzliche Räume stehen in einem Seitenflügel zur Verfügung; hier befindet sich zudem eine Garage, die das Platzangebot praktisch ergänzt.
Wichtige Hinweise zur Nutzung der Flächen:
Der überwiegende Teil des Bodens im Gewerbebereich besteht aus Holzdielen. Aus diesem Grund ist die Fläche nicht für das Befahren mit PKW oder Stapler ausgelegt. Ebenso ist das vorhandene Einfahrtstor aufgrund des zu engen Einfahrtwinkels nicht mit einem PKW sinnvoll nutzbar. Eine Nutzung als klassische "fahrbare" Produktions- oder Lagerhalle ist daher nur eingeschränkt möglich – dafür eignet sich das Objekt umso mehr für Konzepte, bei denen Raum, Licht und offene Flächen im Vordergrund stehen.
Dank der großzügigen Gebäudestruktur sind zahlreiche Zukunftsmodelle denkbar. Neben der Fortführung als Gewerbestandort besteht auch die Option, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, betreutes Wohnen oder ähnliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Ob als Ort für Handwerk, kreative Projekte, ruhiges Arbeiten oder als Kombination aus Wohnen und Nutzung: Diese Immobilie bietet eine besondere Umgebung mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Um das Raumgefühl und die Möglichkeiten dieses Anwesens wirklich zu erfassen, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielseitigen Nutzungsperspektiven – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
- Grundstücksfläche: ca. 2132 m²
- Nutzfläche: ca. 890 m²
- Lagerfläche: ca. 890 m²
# Lagebeschreibung
Gefell, ein idyllisches kleines Städtchen im landschaftlich reizvollen Saale-Orla-Kreis, mitten im Länderdreieck Thüringen-Sachsen-Bayern. Die zentrale Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die tolle Landschaft der drei Bundesländer. Besonders beliebt bei Touristen und Einheimischen sind beispielsweise das "Grüne Band" (ehemaliger Grenzstreifen, Lebensraum seltener Tier- und Pflanzenarten), das Deutsch-Deutsche Museum, der Bleilochstausee und natürlich die größeren Städte wie Hof, Schleiz und Plauen. Diese bieten auch verschiedenste Möglichkeiten der beruflichen Beschäftigung. So erreicht man Hof (ca. 47.300 Einwohner) und Schleiz (Kreisstadt des SOK mit ca. 9.000 Einwohnern) mit dem Auto in ca. 15 Minuten, Plauen (ca. 65.000 Einwohner) in knapp 20 Minuten. Man muss aber nicht zwingend fahren, denn im Ort gibt es nahezu alles was man zum Leben braucht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Tankstelle, Grundschule, Kindergarten und eine Busverbindung. Für das gesundheitliche Wohl sorgen zwei Zahnärzte, ein Allgemeinmediziner, ein Gynäkologe, zwei Physiotherapie-Praxen und ein Heilpraktiker. In den letzten Jahren haben sich insbesondere junge Familien in dem neuen Baugebiet angesiedelt und genießen die Vorzüge einer Kleinstadt.
Entfernungen:
x 5 km bis zur A 9 (München–Berlin)
x 10 km bis zur A 72
x Hof ca. 17 km
x Schleiz ca. 17 km
x Plauen ca. 25 km
x Nürnberg ca. 150 km
x Leipzig ca. 130 km
x Berlin ca. 295 km
x München ca. 300 km
# Sonstiges
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Die Immobilie ist von der Pflicht zur Energieausweiserstellung befreit.
Anbieter-Objekt-ID: A1659Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche112 m²
Grundstücksgröße2 132 m²
Schlafzimmer7
Zimmer8
Baujahr1900
ProvisionNein
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Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
328 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 15.980 €
15.980 €63.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung98.485 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026