Wohnung – Hainstadt, Landkreis Offenbach
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Hainstadt, Landkreis Offenbach

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

125.000 €

1.923 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gut vermietete helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer gepflegten kleinen Wohnanlage. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Sie betreten die Wohnung in eine kleine Diele mit Garderobe und Abstellkammer. Geradeaus links befindet sich die Wohnküche mit Fenster zur Loggia. Die Einbauküchenzeile ist im Kaufpreis enthalten. Daneben erwartet Sie das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zur gemütlichen Loggia mit Blick in den Garten. Das helle Schlafzimmer ist zur Hauseingangsseite gerichtet. Das Bad ist innenliegend und mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Stellplätze sind auf dem Vorplatz des Hauses vorhanden. Allgemeinräume im Kellergeschoss sind der Heizungskeller mit der Gaszentralheizung sowie ein Wasch- und Trockenraum. Von hier aus gelangen Sie auch in den herrlichen Garten, der für die Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. # Ausstattung Gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen in guter Lage von Hainburg - Hainstadt. Das ursprünglich 1974 erbaute Gebäude wurde im laufe der Jahre immer wieder renoviert und Instand gehalten. * Gaszentralheizung von 1998 * Neugestaltung Bad 2020 * Fenster PVC-Isolierverglasung 2025 mit Rollläden * Bodenbeläge Küche Fliesen, Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer Laminat von 2014 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 6,50 m² # Lagebeschreibung Gute Wohnlage in einer gepflegten kleinen Hausgemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses, mit Loggia zur Westseite und unverbaubarer Blick ins Grüne. Hainstadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten mit U3-Gruppen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind fußläufig erreichbar. Gymnasium im benachbarten Seligenstadt, welches Sie mit seiner beliebten historischen Altstadt begeistern wird. Wer hier wohnt hat eine riesige Auswahl an Freizeitaktivitäten. Der ortseigene Badesee, die zahlreichen Angebote sportlicher und kultureller Art, die Radwanderwege durch Feld und Wald bis in den Spessart, all dies ist Wohnen wie Sie es sich wünschen. Gute Verkehrsanbindung. Fußläufig zum Bahnhof mit Regionalban. in Hainstadt. Ab Hanau S-Bahn S8 + S9. Busverbindung fußläufig zur S-Bahn-Anbindung in Obertshausen. Guter Autobahnanschluss an die A 3 oder A 45. Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie in 25 min. in Frankfurt oder Aschaffenburg sein. # Sonstiges Das Angebot gefällt Ihnen? Gerne senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail und schalten Sie sich die weiteren Informationen selbst frei, indem Sie eine Online-Anfrage senden und die Begrüßungsmail mit den weiteren Erläuterungen beachten. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind nur ein paar Bilder veröffentlicht. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen sowie der weiteren Vorprüfungen möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Nach erfolgter Vorprüfung können wir Ihnen den Zugang zur 360° Tour freischalten. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen hierzu schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christine Appel Selbstständige Immobilienberaterin Liebfrauenheidestr. 19 63512 Hainburg E-Mail: Telefon: 0177 5331764 Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach Internet: https://www.kreis-offenbach.de/ Anschrift: Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 BJ Heizung v. 1998 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44330107-1039950

Was inbegriffen ist

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Keller

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