# Gut vermietbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Altenmarkt an der Alz

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 225,000 EUR
- **Location:** Dorfen, Nock, Altenmarkt, Altenmarkt, DE
- **Floor area:** 84 m²
- **Published:** 2026-06-24T17:20:40.270Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:09:00.216Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses liegt in Altenmarkt an der Alz. Die Kombination aus Erdgeschosslage, Sichtbarkeit und klarer Flächenstruktur macht sie sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine Vermietung interessant. Bisher wurde der vordere Bereich der Fläche als Kosmetikstudio und der hintere Bereich als Büro eines Versicherungsvertreters genutzt.
Flächen dieser Größe sind im lokalen Markt erfahrungsgemäß gut vermietbar, da sie für viele kleinere Gewerbebetriebe wirtschaftlich darstellbar bleiben. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine attraktive und gut nachvollziehbare Ertragsperspektive. Gleichzeitig bietet die aktuelle Situation Eigennutzern die Möglichkeit, ohne längere Vorlaufzeit eigene Geschäftsideen umzusetzen und einen gut erreichbaren Standort im Ortszentrum zu nutzen. Der Grundriss teilt sich in einen straßenseitigen Bereich mit Kundenkontakt sowie einen rückwärtigen Raum, der als Büro, Lager-, Behandlungs- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Diese Aufteilung hat sich in der Praxis bewährt und erleichtert unterschiedliche Nutzungskonzepte. Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit guter Vermietbarkeit!
Geeignet unter anderem für:
- Versicherungs- oder Finanzdienstleister
- Kosmetik-, Fußpflege- oder Wellnessstudio
- Büro- oder Beratungsnutzung
- Praxis für Therapie, Coaching oder Heilberufe
- Yoga-, Meditations- oder Kursraum Die Einheit bietet maximale Nutzungsmöglichkeiten, ohne auf eine bestimmte Branche festgelegt zu sein, attraktiv für Eigennutzer wie Investoren. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung
Zur Einheit gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Kellerraum ist zugeordnet. Eine Teeküche ist vorhanden. Die Gewerbefläche ist funktional ausgestattet und kann ohne größeren Aufwand genutzt oder vermietet werden. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Bürofläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Altenmarkt an der Alz in einem gewachsenen Umfeld mit Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Lage bietet gute Sichtbarkeit sowie eine regelmäßige Frequenz im Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. # Sonstiges
Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eigene Geschäftstätigkeit oder als renditestarke Vermietung. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 91.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 06.02.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 870005

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7f89e82c-5d55-4753-bb74-612c5fde4056
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