Wohn-und Geschäftshaus in Bestlage der Fußgängerzone!

Gewerbefläche zum Kauf, 252 m²

Bitburg

390.000 €

1.548 €/m²

Inseriert 27. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mitten in Bitburg: Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone Modern ausgebautes Ladenlokal, großzügige Wohnung und Terrasse – eine Immobilie mit zwei Nutzungsbereichen an zentraler Adresse In der Hauptstraße 29, mitten in der Bitburger Fußgängerzone, erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Kombination aus Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung darüber. Das um 1951 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 277 m² großen Grundstück. Seine gepflegte Straßenfassade fügt sich in die geschlossene innerstädtische Bebauung ein. Das Objekt wurde ständig renoviert. Das Ladenlokal bietet einen ca. 110 m² großen, modern ausgebauten Verkaufsraum. Die Fläche gibt Waren, Dienstleistungen oder einem individuellen Geschäftskonzept Raum zur Präsentation. Praktisch für den täglichen Betrieb sind die angrenzenden Nebenflächen: ein ca. 30 m² großer Abstellraum, ein WC mit ca. 2 m² sowie ein ca. 10 m² großes Kellerlager. Welche konkrete Nutzung künftig möglich ist, richtet sich nach den jeweiligen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen. In den Ober- und Dachgeschossen befindet sich eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche laut Mietvertrag. Fünf Zimmer schaffen Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – etwa für getrennte Wohn- und Schlafbereiche, ein Arbeitszimmer oder Gäste. Eine Küche und zwei Bäder ergänzen die Raumaufteilung. Die Terrasse ist ein besonderer Vorzug: Sie bietet einen privaten Platz im Freien, obwohl das Haus unmittelbar im Stadtzentrum liegt. Keller- und Speicherflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Adresse verbindet zwei Eigenschaften, die bei einem Wohn- und Geschäftshaus besonders gefragt sind: Das Ladenlokal liegt direkt in der Fußgängerzone, während die Wohnung eigenständigen Wohnraum in zentraler Lage bietet. Damit spricht das Objekt Käufer an, die ein Haus mit gemischter Nutzung und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die vorhandene Aufteilung lässt die beiden Bereiche klar erkennen und bietet eine gute Grundlage, um eigene Vorstellungen für die Zukunft des Hauses zu prüfen. Energieausweis: in Vorbereitung. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt. # Ausstattung Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm und ein wichtiger Einkaufs- und Versorgungsstandort der Südeifel. Die Stadt bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomie. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote für den täglichen Bedarf ergänzen die Infrastruktur. Die Wohnung am Schleifstein profitiert von ihrer zentralen Lage: Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Cafés sowie das Bitburger Krankenhaus befinden sich in der Nähe. Viele alltägliche Wege lassen sich dadurch bequem zu Fuß erledigen. Zugleich bietet Bitburg als Kreisstadt ein breites Angebot an Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Die Lage ist damit für Menschen interessant, die kurze Wege schätzen und gerne mitten im städtischen Leben wohnen. Auch über Bitburg hinaus ist die Stadt ein guter Ausgangspunkt: Die umliegenden Orte der Eifel sowie die Region Trier und Luxemburg sind über das Straßennetz erreichbar. - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 177 m² - Nutzfläche: ca. 152 m² # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Anbieter-Objekt-ID: 6490#mODYC

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