# Hochwertige Erstbezugswohnung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 315,000 EUR
- **Location:** Bezirk Graz-Umgebung, Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 94.41 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-10T02:05:43.630Z
- **Last updated:** 2026-08-16T10:54:46.347Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at, immodirekt-at

## Description

Koffer packen & einziehen ist angesagt!! Diese besondere Wohnung begeistert mit einer Wohnatmosphäre, die sofort zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt! Lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhen und edle Holzbalken verleihen dem Zuhause einen einzigartigen Charme und schaffen eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Landhausflair! Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf die sonnige Süd-Loggia. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die Pfarrkirche Maria Elend – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende zu zweit. Die Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche sind bereits vorbereitet. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die sich ideal als Leseecke oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer und eine offene Wohnstruktur, die ein angenehmes Gefühl von Weite vermittelt! Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie die nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme und Photovoltaik sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein eigener Parkplatz und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Ihre Highlights auf einen Blick! Neubau & generalsaniert Galerie – ideal als Homeoffice, Spiel- oder Rückzugsbereich Südost-Ausrichtung – lichtdurchflutete Räume Loggia mit Blick auf die Pfarrkirche Maria Elend Charmante Holzbalken & großzügige Raumhöhe Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung, Fernwärme & Photovoltaik Parkplatz zzgl. 12000€ Und wenn Sie morgens mit Blick ins Grüne in den Tag starten oder abends auf Ihrer Loggia den Blick über das Schloss schweifen lassen – ist das nicht genau die Art von Zuhause, die Alltag zu etwas Besonderem macht? Überzeugen Sie sich selber davon, dass wir hier Ihre Neubau-Traumimmobilie gefunden haben - kontaktieren Sie mich am besten gleich unter [Telefonnummer entfernt], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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