3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Mitte

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

249.000 €

3.507 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive 3-Zimmerwohnung im denkmalgeschützten Haus im 2. OG mit Balkon und herrlicher Aussicht (Süd-West-Ausrichtung). Wohnung zum Selbsbezug, aber auch als Kapitalanlage geeignet. Zugang zum Balkon von der Küche. Die gut geschnittene Wohnung mit hohen Räumen bietet eine hervorragende Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m², plus Kellerabteil. Der Vorteil die gute Verkehrsanbindung. Die Böden sind mit Laminat verlegt. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die 3-Zimmer-Wohnung ist akutell vermietet, die Miete teilen wir nach einer Anfrage mit. # Ausstattung ** 3-Zimmer-ETW im 2. OG ** Tageslichtbadezimmer ** Südbalkon ** Moderne Einbauküche mit Waschmaschiene und Geschirrspühler ** Keller ** Kein Parkplatz, Parkmöglichenkeiten im Umfeld ** Einbauküche ** Die Fassade wurde in 2019 saniert und neu gestrichen. ** Neue Hauseingangstür + Türsprechanlage Heizung: Gastherme Wesentliche: Energieträger: Gas Heizungsart: Etagenheizung Böden: Laminatböden, teilweise Fliesen Fenster: Kunstofffenster mit Isolierverglasung Türen: Holztüren - Jugendstil Sanitär: Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC, gefliest; Fernsehanschluß: Kabelanschluss und Satellitenanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei, bei Vertragsabschluss fällig. - Kellerfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, nur 8 Gehminuten zur U-Bahn-Station Friedrich-Ebert-Platz (U2). Sie erreichen den Hauptbahnhof und das Zentrum in ca. 10 Fahrminuten. Ideal auch die Nähe zum Nordklinikum. Die Fahrtzeit zur nächsten Autobahn A 9/A73 beträgt 5Minuten. Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Schule, Kindergarten, alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Norma, etc.), Cafes und Restaurants in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuss sehr gut zu erreichen. Nürnberg ist die größte Stadt Frankens und zählt mit ca. 500.000 Einwohnern als zweitgrößte Stadt in Bayern zu Deutschlands Großstädten und ist wichtiger Teil des Wirschaftsraumes Erlangen - Fürth - Nürnberg und der gesamten Metropolregion Nürnberg. Nürnberg verfügt über vielfältige kommunale und private Freizeitangebote, z.B. Bühnen und Oper, Tiergarten, Frei- und Hallenbäder, Sportstadien, Feste, Messen, Veranstaltungen und den weltberühmten Nürnberger Christkindlmarkt. Weitere Freizeitangebote finden Sie in den Naherholungsbebieten "Reichswald", "Fränkische Schweiz" oder das "Fränkische Seenland". Nürnberg ist eine Stadt mit hohem touristischem Wert und internationalem Flair. # Sonstiges Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser Wohnung. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sie erreichen mich unter 0171-3017902 Energieausweis: nicht notwendig, da Denkmalschutz # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4704 (1/4704)

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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