# Drei Zimmer mit Balkon - alles da für Ihr Investment

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 152,000 EUR
- **Location:** Friedrichsfeld, Friedrichsfeld, Voerde (Niederrhein), Voerde (Niederrhein), DE
- **Floor area:** 69 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-13T21:04:36.133Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1962 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.69 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt.

Über den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Dazu gehören ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 8.400 €. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
- Etagenwohnung
- 1 Obergeschoss rechts
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Balkon
- eigener Kellerraum
- Eigentümergemeinschaft mit 76 Parteien
- Parteien im Haus: 6
- monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 700€
- monatliches Hausgeld rund 325 € inkl.. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (umlagefähig: ca. 200 €)
- Rücklagen belaufen sich auf ca. 200.000€

Durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Fenster ca. 1984
- Erneuerung des Dachs vor ca.10-15 Jahren
- Erneuerung der Balkone
- Erneuerung sämtlicher Leitungen ca. 2022
- Erneuerung des Badezimmers ca. 2022

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken(9 Kilometer) und Wesel( 11 Kilometer). Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 119,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 15.03.2018
- Gültig bis: 2028-03-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9444

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7f627693-366d-4c59-9b49-d740d207d864
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