Haus – Essen, Kleinhaussiedlung Altendorf, Altendorf
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Haus zum Kauf, 320 m², Grundstück 385 m²

Essen, Kleinhaussiedlung Altendorf, Altendorf

8 Schlafzimmer4 Badezimmer

630.000 €

1.969 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in solider Massivbauweise. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m², verteilt auf vier Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 385 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln innerhalb der letzten 15 Jahre nach und nach modernisiert, wodurch sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und gut vermietbaren Zustand befindet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwertzentralheizung, die für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster wurden vor rund 18 Jahren erneuert und befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten Baujahr 1963 Gesamtwohnfläche ca. 320 m² Vier Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Grundstücksgröße ca. 385 m² Gas-Brennwertzentralheizung Fenster ca. 18 Jahre alt Wohnungen sukzessive modernisiert (in den letzten 15 Jahren bei Mieterwechseln) Gepflegter Gesamtzustand Solide und nachhaltige Vermietbarkeit Kapitalanlage Die Immobilie stellt eine attraktive und langfristig sichere Kapitalanlage dar. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 40.000 € und bieten eine solide Ertragsbasis. Durch den gepflegten Zustand, die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die gleichmäßige Wohnungsaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung und stabile Mieteinnahmen legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % - Grundstücksfläche: ca. 385 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,6 km Autobahn 2,2 km Zentrum 1,6 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist E. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. WIR BITTEN FREUNDLICH UM KONTAKTAUFNAHME ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR DIESER SEITE, DAMIT WIR IHNEN WEITER UNTERLAGEN UND BILDER VOM OBJEKT SENDEN KÖNNEN. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: St14

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Kleinanzeigen

630.000 €