Haus zum Kauf, 266 m², Grundstück 189 m²

Nackenheim, An der Lehnsweide, Mainz-Bingen

754.000 €

2.835 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Wohnglück auf drei Etagen – zwei Wohneinheiten mit Teilungserklärung – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger Bereits vorhandene Teilungserklärung: Die Immobilie ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt – eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie eine separate Erdgeschosswohnung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder eine vollständige Kapitalanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist die vermietete Erdgeschosswohnung, die aufgrund der aktuellen Miethöhe über ein attraktives Mietsteigerungspotenzial verfügt und damit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren bietet. Die großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² überzeugt durch modernen Wohnkomfort, ein behagliches Ambiente und viel Raum zur Entfaltung. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet sie das ideale Zuhause für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die das Besondere suchen. Die Wohnung ist unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein stilvoller Kamin (derzeit außer Betrieb) sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Ein gelungener Materialmix aus zeitlosem Laminat, Dielenboden und teilweise hochwertigem Fliesenmosaik unterstreicht den gepflegten Charakter der Räume. Durch die Teilsanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und ansprechenden Zustand. Der Balkon bietet an sonnigen Tagen einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Über die interne Treppe gelangen Sie bequem in die weiteren Wohnebenen. Vier helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Familienbad mit Fußbodenheizung sowie ein zusätzliches Dusch-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein geräumiger Keller mit zusätzlichem Abstellraum runden das Angebot ab. Die Gasheizung aus dem Jahr 2022 gewährleistet eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. **Erdgeschosswohnung – vermietetes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial** Die gepflegte Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und ist derzeit vermietet. Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet sie aufgrund der aktuellen Vermietungssituation ein interessantes Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Renditechancen künftig weiter verbessern können. Die Wohnung umfasst vier gut geschnittene Zimmer – ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer, eine praktische Einbauküche sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein besonderer Vorteil: Die beiden Wohneinheiten können bei Bedarf über eine bereits vorhandene Treppe wieder zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden werden. Dadurch bleibt maximale Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte erhalten. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen für einen zeitgemäßen Gesamteindruck. Die Wohnung wurde zuletzt 2014 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bausubstanz unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie gemütliche Sitzmöglichkeiten im Innenhof erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Beheizt wird die Wohnung über die Gaszentralheizung. **Optional können zwei weitere Außenstellplätze direkt an der Immobilie separat erworben werden.** # Ausstattung Kaminofen 2 Balkone Fliesen und Laminatböden 2 Stellplätze im Hof + 2 zusätzliche Stellplätze die separat erworben werden können Klimaanlage im Obergeschoss 2 Einbauküchen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 189 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Wohnkultur zwischen Weinbergen und Metropolregion! Nackenheim selbst gilt als einer der begehrtesten Wohnorte südlich der Landeshauptstadt Mainz und besticht durch seine malerische Lage direkt am linken Rheinufer, eingebettet in die sanften Hügel der rheinhessischen Weinberge. Die Lage des Ortes besticht vor allem durch ihre strategische Exzellenz: Über die nahegelegene Bundesstraße B9 und das Mainzer Autobahnkreuz sind die Wirtschaftszentren Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main in kürzester Zeit erreichbar. Pendler schätzen besonders den hervorragend ausgebauten ÖPNV – vom ortseigenen Bahnhof führt die Fahrt in gerade einmal 12 Minuten zum Mainzer Hauptbahnhof. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist über das Autobahnnetz (A60/A67) in nur rund 25 Minuten erreichbar, was die Lage für Berufstätige mit hoher Mobilität besonders attraktiv macht. In der direkten Umgebung genießen Sie ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen. Die Infrastruktur vor Ort ist lückenlos: Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im Ort erledigen. Namhafte Supermärkte wie REWE und Netto, lokale Bäckereien sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet der Standort eine erstklassige Lebensqualität. Das renommierte Gymnasium Sankt Katharinen sowie die Grundschule am Berg befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie die Nähe zu den Mainzer Kliniken bestens gewährleistet. Nach Feierabend verwandelt sich die Umgebung in ein wahres Erholungsparadies. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Rheinauen, Wanderungen auf dem Rheinterrassenweg oder ein Besuch in den traditionellen Weingütern des Ortes – die Lebensqualität ist hier spürbar höher. Somit ist die Eigentumswohnung ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf eine anspruchsvolle Nachbarschaft, Sicherheit und eine perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität legen. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 195.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.02.2022 - Gültig bis: 03.02.2032 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 475 - ZweifamilienhausMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller