3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²

Deggendorf, Scheuering, Kobelsberg

339.000 €

2.974 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Fachhochschulstadt Deggendorf: 3 1/2 Zimmer-Wohnung m. Dachterrasse und Ausblick, oberste Etage, energetisch saniert, Aufteilung in 2 WE möglich! Ca. 114 m2 Wohnfläche Modernisierungen: ca. 2016 Innenausbau m. Bad, WC, Böden, Türen u. Raumaufteilung, ca. 2015 Blockheizkraftwerk, ca. 2012/2013 energetische Generalsanierung m. Außendämmung u. Fenster, urspr. Bj. ca. 1973 - große Süd-Terrasse + kleiner Balkon, jeweils m. Markise - Aufteilung in 2 Wohnungen möglich (2 Wohnungen wurden miteinander verbunden; weiteres Zimmer abteilbar, lt. Plan "Wohnen 2") - Lift (modernisiert ca. 2023) - KFZ-Stellplatz (5 Jahre mietfrei, dann Vorkaufsrecht oder Mietverlängerung) - 2 Kellerabteile + Fahrradkeller + Trockenraum - Energieverbrauchsausweis 92 kWh (m2 a), C, Blockheizkraftwerk fossiler Brennstoff, Bj. Wärmeerzeuger 2015, Bj. Gebäude ca. 1973 - Auf Wunsch sofort beziehbar, Räumung der Möbel wird noch vorgenommen # Ausstattung AUFTEILUNG: KG: 2 Kellerabteile 5. OG: Wohnzimmer verbunden m. Rundbogen zum Esszimmer (auch als sep. Zimmer abteilbar), Küche mit großzügigem Essbereich u. offener Diele, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Schlafzimmer m. direktem Zugang zum Bad m. gr. Dusche, Waschbecken, Bidet u. Wc, zusätzl. Gäste-WC m. Waschbecken, Abstellraum m. Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNG: Massivbauweise mit zusätzlicher Außendämmung, Kunststofffenster (modernisiert) m. Rolladen, Zentralheizung m. eig. Blockheizkraftwerk, stilvolle weiße Holz-Innentüren u. Glasschiebetür, Laminatböden + Fliesen, hochwertige Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort möglich! - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %) # Lagebeschreibung Zentrumsnahe Wohnlage in der Hochschulstadt Deggendorf, nur ca. 1 km v. Autobahnanschluss A3 + A92; Einkauf, Grundschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum, Bahnhof, Stadtpark etc. in fußläufiger Entfernung, Stadt-Bushaltestelle nur ca. 100 m, ca. 15 Automin. zum Golfplatz Rusel mit ausgedehntem Wander- u. Freizeitgebiet! # Sonstiges Innenfotos/Visualisierungen teilweise mit veränderter Innenausstattung und Möblierung! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 524Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Keller