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Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 266 m²

Borken

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

439.000 €

3.851 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie eine ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² auf einem ca. 266 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf im Homeoffice. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Auch hier ist eine Fußbodenheizung installiert, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Elektrische Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden. Über eine Ausschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche. Im Kellergeschoss stehen neben zwei großzügigen Mehrzweckräumen ein separater Waschkeller sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Ein gut belichteter Raum mit Böschungsfenster ist als Büro ausgebaut. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit angrenzender Fahrradgarage. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Anlage, unterstützt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit wenig Verkehr – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Gerne senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Bilder zu. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 266 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Borken. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Durch die Lage in einer Sackgasse ist kaum Durchgangsverkehr vorhanden, was zu einer besonders ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Borkener Innenstadt mit weiteren Geschäften, Cafés, Ärzten und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen! Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung. Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt optimiert. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden hierbei nicht verändert. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag! Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 87.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-01-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Anbieter-Objekt-ID: 7110

Was inbegriffen ist

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Garage

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Lage

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