Haus zum Kauf, 174 m², Grundstück 706 m²

Hannover, Isernhagen-Süd

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

650.000 €

3.736 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir bieten das Haus zum ehrlichen Preis an! Zusammenfassung: Hannover Nord Grundstück: 706 m² Wohnfläche ca. 174 qm Nutzfläche: ca. 60 m² Erstbezug: 1989 Neue Bäder und Renovierung 2017 – 2019 Heizung: Gas, Buderus, Errichtung 2013 Boden: alle Räume Vinyl Buche. HWR und Eingangsbereich EG weiß gefliest PV-Anlage: Speicher 10KW, Panel 9KW Netzwerkverkabelung Homematic mit Fensterüberwachung, Heizkörpersteuerung, Türkontakten und Haustüröffnung per RFID oder Codeschloss Energieausweis: liegt vor [ D ] Erbbaupacht: NEIN Denkmalschutz: NEIN Frei nach Vereinbarung Bis 01.10. ohne Makler / Provisionsfrei Makler Anfragen nicht gewünscht!! Dieses attraktive Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst ein Erd- und Obergeschoss mit großzügigem Hauptwohnbereich, separater Einliegerwohnung sowie einem Nebengebäude. Das gepflegte Grundstück bietet Vor- und Gartenbereich sowie Stellplätze für zwei Fahrzeuge. Ein Highlight ist das Nebengebäude, das über einen modernen, verglasten Übergang mit dem Haupthaus verbunden ist. Zweifach verglaste Fenster sorgen für gute Energieeffizienz. 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, ergänzt durch eine Wallbox. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme. DSL vorhanden, Glasfaser auf dem Weg. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet moderne Ausstattung und hohen Komfort. Sicherheitsverriegelungen an Fenstern sorgen für Schutz. Hochwertiger Vinylboden in Buchenoptik ist in fast allen Wohnräumen verlegt. Der Eingangsbereich mit Windfang ermöglicht getrennten Zugang zum Haupthaus und zur Einliegerwohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Elektrische Rollläden und Smart-Home-Steuerung erhöhen den Komfort. Die Küche ist funktional ausgestattet und durch Glasschiebetüren angebunden. Ein modernes Bad (2019 erneuert) sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Technikanschlüssen ergänzen das Angebot. Obergeschoss: Hier befinden sich ein großer, flexibel nutzbarer Raum (z. B. Home-Office) sowie ein Schlafzimmer. Neue Velux Dach Spots sorgen für viel Licht im Flur und Zimmer im Obergeschoss. Das moderne Badezimmer (2020) verfügt über Dusche, Badewanne. Zugang sowohl vom Haupthaus als auch von der Einliegerwohnung. Einliegerwohnung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlaf-/Arbeitsraum im Obergeschoss. Bodentiefe Fenster und steuerbare Rollläden bieten Komfort. Der Zugang zum Bad im Obergeschoss ist gegeben. Verbrauchswerte sind aktuell nicht getrennt erfasst für Strom mit Einbau eines weiteren Stromzähler möglich. Nebengebäude & Außenbereich: Das Nebengebäude bietet zusätzliche Räume, aktuell als Lager, Werkstatt und Technikbereich genutzt. Die überdachte Terrasse (ca. 5,5 x 4,5 m) mit flexibler Überdachung lädt zum Verweilen ein. Der ca. 500 m² große Garten bietet viel Platz und ist mit einem modernen Zaun (2020) eingefriedet. Ein Bewässerungssystem sowie Grundwasseranschluss sind vorhanden. Lage: Die Immobilie liegt in Hannover-Bothfeld, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtwald „Große Heide“ bietet Erholungsmöglichkeiten. Eine Stadtbahnhaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt, die Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Sonstiges: Alle Angaben sind unverbindlich und verstehen sich als Circa-Werte. Abbildungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Innenaufnahmen des Hauses sind aktuell nicht verfügbar, da die Immobilie noch bewohnt wird. Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme mit vollständigen Kontaktdaten versenden. Dazu gehören: Name und Vorname E-Mail-Adresse Telefonnummer Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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