Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 119 m², Grundstück 812 m²

Günzburg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

359.000 €

3.023 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Am südlichen Ortsrand von Günzburg-Wasserburg erwartet Sie dieser charmante Bungalow, der Wohnen und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet. Umgeben von Einfamilienhäusern, weiten Feldern, Wiesen und nahegelegenen Seen, finden Sie hier einen Ort der Ruhe, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Besonders reizvoll: Auf der Südseite grenzt das Grundstück direkt an freies Feld – keine Nachbarn, nur Natur pur. Auf 812 m² Grundstück präsentiert sich dieser Bungalow mit rund 119 m² Wohnfläche und vier Zimmern, erbaut im Jahr 1979. Der Eingang über den Windfang führt in einen großzügigen Flur, von dem aus alle weiteren Räume bequem erreichbar sind – ein Grundriss, der kurze Wege und durchdachte Struktur vereint. Das helle, freundliche Wohnzimmer geht offen in das ansprechende Esszimmer über und schafft so einen einladenden Lebens- und Essbereich. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die wunderschöne Terrasse mit Blick ins Grüne – ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt, einen praktischen Wirtschaftsraum mit Speisekammer, ein Fensterbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet mit diversen Kellerräumen, Waschküche und Heiztechnik reichlich zusätzlichen Stauraum. Der offene, klug aufgeteilte Grundriss sowie die naturnahe Lage machen dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Der Bungalow zeigt sich teilweise modernisierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell aufzuwerten. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild stimmungsvoll ab: Die einladende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der herrliche Garten viel Platz für Erholung, Gartenfreude und Familienzeit bietet. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung, davor findet sich zudem Platz für ein weiteres Auto. Dank der ebenerdigen Bauweise ist dieser Bungalow ideal für Familien mit Kindern, für ältere Menschen, die Treppen vermeiden möchten, sowie für Alleinstehende, die ein unkompliziertes, komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von diesem charmanten Bungalow. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Es besteht Bodendenkmalschutz - Öl-Zentralheizung von 2002 - Holzfenster - Keller: Voll unterkellert (Ein früherer Wassereintritt im Keller infolge einer verstopften Dachrinne wurde fachgerecht behoben. Die betroffenen Bereiche wurden professionell getrocknet und instand gesetzt) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 812 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Wasserburg gehört zur Großen Kreisstadt Günzburg und verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die ländlich geprägte Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, zahlreiche Grünflächen sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus. Das Günzburger Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A8 sowie den Bahnhof Günzburg mit schnellen Verbindungen in Richtung Ulm, Augsburg und München. Die reizvolle Landschaft entlang der Günz prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage und macht Wasserburg besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber. # Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 221,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AL-2302

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen