Haus – Speyer, Gewerbegebiet Auestraße, Nord-Ost

Haus zum Kauf, 174 m², Grundstück 505 m²

Speyer, Gewerbegebiet Auestraße, Nord-Ost

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

490.000 €

2.816 €/m²

Inseriert 21. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Texte wurden teilweise mit Unterstützung einer KI erstellt. SIE SUCHEN... ... eine Immobilie mit drei bereits vermieteten Wohneinheiten und einer sicheren Vermietungssituation? Dann könnte dieses gepflegte Mehrfamilienhaus genau die richtige Investition für Sie sein. AUF EINEN BLICK - Doppelhaushälfte - 3 Wohneinheiten - massive Bauweise - Baujahr ca. 1900 - Grundstück ca. 505 m² WOHNEN und LEBEN - EG: ca. 53,94 m² plus Terrasse ca. 10 m², 3 ZKB - Kaltmiete: € 545 p.m. vermietet seit 01.10.2021 - 1. OG: ca. 56,72 m² plus Balkon , 3 ZKB- Kaltmiete: € 558 p.m. vermietet seit 01.01.2025 - DG: ca. 63,36 m², 3 ZKB- Kaltmiete: € 565 p.m. vermietet seit 01.01.2026 ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHEN - Spitzboden als Nutzfläche ausgebaut - Gewölbekeller zur gemeinsamen Nutzung als z.B. Hobbykeller - Nebengebäude: hier hat jeder einen Abstellraum AUSSENBEREICH - Garten zur gemeinsamen Nutzung FUHRPARK: - es stehen 4 Stellplätze zur Verfügung FAZIT Dieses Mehrfamilienhaus verbindet hervorragende Vermietbarkeit in einem top Modernisierungsstand: Beste Voraussetzungen für einen Kapitalanleger! Dank der 3 vermieteten Einheiten profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, ohne zunächst in größere Renovierungsmaßnahmen investieren zu müssen. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, in die anhaltend hohe Mietnachfrage in Speyer zu investieren! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude - Rollläden elektrisch Ihre neue Kapitalanlage im Überblick: Raumaufteilung siehe Grundrissplan ERDGESCHOSS: Küche mit Fliesenboden und Waschmaschinenanschluss Wohn-/Esszimmer, Schlafräume mit Laminatboden Tageslichtduschbad Terrasse 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektronischen Rollläden 1. OBERGESCHOSS: Küche mit Fliesenboden und Waschmaschinenanschluss - Zugang zum Balkon Wohn-Esszimmer und Schlafräume mit Parkettboden Tageslichtduschbad 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektronischen Rollläden Balkon DACHGESCHOSS: Küche mit Fliesenboden und Waschmaschinenanschluss Wohn-Esszimmer und Schlafräume mit Laminatboden Tageslichtbadezimmer mit Badewanne SPITZBODEN Holzplatten-Boden, Fenster, zusätzliche Staufläche KELLER Gewölbekeller Jede Wohneinheit hat seine eigene Gasetagenheizung und befindet sich in einem renovierten Zustand. BESONDERS INTERESSANT: Auch die angrenzende Doppelhaushälfte wird zum Verkauf angeboten. Dadurch eröffnet sich für Investoren die seltene Möglichkeit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben und den Immobilienbestand an diesem Standort auszubauen. Fordern Sie das Exposé der Objekt-Nr. 7720 an Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 174,02 m² - Grundstücksfläche: ca. 505 m² - Vermietbare Fläche: ca. 174,02 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Speyer und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Speyerer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ebenso laden der weltbekannte Kaiserdom, die Maximilianstraße sowie die Rheinuferpromenade zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B9 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A61 und A65 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung. Speyer bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Sportvereinen und Grünanlagen zählen das Technik Museum Speyer, das SEA LIFE, das Freizeitbad Bademaxx sowie zahlreiche Veranstaltungen und Feste – allen voran das überregional bekannte Brezelfest – zu den besonderen Vorzügen der Domstadt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 196,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900/1952 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7721

Was inbegriffen ist

Garten
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

490.000 €