Haus – Flöthe, Windmühle Klein Flöthe, Klein Flöthe

Haus zum Kauf, 172 m², Grundstück 742 m²

Flöthe, Windmühle Klein Flöthe, Klein Flöthe

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

599.000 €

3.487 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Modernes Wohnen auf dem Land – stilvoll, komfortabel und perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Dieses im Jahr 2022 errichtete und äußerst gepflegte Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und eine hochwertige Ausstattung mit dem besonderen Wohngefühl eines Familienhauses im Grünen. Auf zwei Etagen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Schlafzimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer, Ankleide, einem großem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gästebad mit Dusche. Der großzügige Garten mit einer beeindruckenden überdachten Terrassenfläche von ca. 60 m² schafft einen wunderbaren privaten Außenbereich und bietet viel Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende und unbeschwertes Spielen der Kinder. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Gefühl von Weite und Offenheit. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses und bilden eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche und moderne Atmosphäre. Die offene Gestaltung bietet ausreichend Raum für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft – der ideale Treffpunkt für die ganze Familie. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit viel Arbeits- und Stauraum. Ein angrenzender Abstell- bzw. Technikbereich sorgt für zusätzlichen Platz und Ordnung im Alltag. Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Arbeitszimmer, einen großzügigen Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum sowie ein modernes Gäste-WC mit Dusche ergänzt. Das Arbeitszimmer kann je nach Bedarf selbstverständlich auch als Gäste-, Spiel- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Über eine moderne Stahltreppe mit hochwertigen Eichendielen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Vier großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönliches Arbeitszimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zur angrenzenden Ankleide und schafft damit einen besonders komfortablen und privaten Rückzugsort. Das moderne Familienbad ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein weiterer Pluspunkt für Familien: Das Haus bietet eine großen, nicht ausgebauten Dachboden als Staufläche an. Auch technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß und zukunftsorientiert. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Kinder, Familie und Freizeit. Liebevoll angelegte Beete, großzügige Grünflächen, automatische Hunter Bewässerungssysteme, Beleuchtung und integrierte Spielbereiche schaffen eine private Wohlfühloase. Die ca. 60 m² große überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen. Ob gemeinsames Frühstück, gemütlicher Familienabend oder Grillabend mit Freunden – hier spielt sich das Leben auch draußen ab. Die unmittelbar an das Wohnhaus angrenzende Garage bietet einen komfortablen Zugang zum Haus und erleichtert insbesondere im Familienalltag das Ein- und Ausladen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Spielzeug und vieles mehr. So bleibt der eigentliche Wohnbereich angenehm aufgeräumt und frei. Dieses Haus bietet die seltene Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einem familienfreundlichen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung, fünf flexibel nutzbare Schlafzimmer, das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein großes Badezimmer, Gästebad, moderne Smart-Home-Technik, elektrische Rollläden, die hochwertige Stahltreppe mit Eichendielen und der große Garten machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Hier treffen modernes Wohnen und entspanntes Familienleben auf dem Land aufeinander. Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – modern, großzügig und perfekt für eine Familie. # Ausstattung • großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich • offene Einbauküche • Schiebetür zwischen Diele und Wohnbereich • elektrische Rollläden für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz • integrierte Smart-Home-Funktionen für komfortable Steuerung verschiedener Hausbereiche • Solarthermie auf dem Dach • eine moderne Video-Türsprechanlage mit Kamerafunktion • moderne Zugangstechnik mit der Möglichkeit, Türen ohne klassischen Schlüssel zu öffnen • hochwertige Stahltreppe mit Eichendielen • großzügige und dreifach verglaste Fensterflächen für viel Tageslicht • moderne und familiengerechte Raumaufteilung • großzügiger Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum • direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage • zusätzlicher Abstellbereich für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände • überdachte Terrasse 60 m² • fünf Schlafzimmer • separates Duschbad im Erdgeschoß • Ankleide • Dachboden als Staufläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Die Courtage beträgt 3,57% inkl. der MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 742 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Klein Flöthe ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Flöthe im Landkreis Wolfenbüttel und vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der charmante Ort liegt zwischen Wolfenbüttel und Salzgitter am Rande des Oderwaldes und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre in ländlicher Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den Städten Wolfenbüttel, Salzgitter und Braunschweig, die mit ihren Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten bequem erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A36, über die sowohl Braunschweig als auch die Harzregion schnell erreicht werden können. Klein Flöthe verbindet damit auf ideale Weise die Ruhe eines gewachsenen Dorfes mit den Vorteilen einer guten regionalen Infrastruktur.Entfernungen: Flughafen 30 km Fernbahnhof 14 km Autobahn 1,5 km # Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 60.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.09.2026 - Gültig bis: 02.09.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 495

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