Haus zum Kauf, 293 m², Grundstück 1310 m²
Hamburg Duvenstedt
1.551.546 €
5.295 €/m²
Inseriert 30. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Modernes Mehrfamilienhaus im Effizienzhaus‑40‑Standard mit durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Technik - ideal für renditeorientierte Kapitalanleger, die auf langfristige Werthaltigkeit und niedrige Betriebskosten setzen. Das Projekt kombiniert hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Wärmepumpen‑Heizung mit Fußbodenheizung, Photovoltaik‑Option und barrierearme Zugänge mit klaren Ausbau‑ und Sonderausstattungsoptionen, sodass Vermietbarkeit und Upsell‑Potenzial sofort erkennbar sind. Die Grundlage dieses Angebotes ist unsere Bau‑ und Leistungsbeschreibung.
# Ausstattung
Dein zukünftiges Zuhause ist ausgestattet mit einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Preissicherheit während des gesamten Bauprozesses garantiert. Sollte der Baupreisindex fallen, profitierst du automatisch von einer Reduzierung des Hauspreises. Inklusive sind wichtige Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, die dich vor unvorhergesehenen Ereignissen schützen.
Du erhältst eine exklusive Finanzierungsmöglichkeit mit dem Zuhause-Darlehen, das dir bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinsen bietet. Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir eine digitale Verwaltung deines Bauprojekts mit direktem Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, Terminübersicht und Dokumentenmanagement.
Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie die QDF-Zertifizierung garantieren höchste ökologische, ökonomische und technologische Standards. Für die Grundkonstruktion deines Hauses geben wir dir 30 Jahre Garantie, während die übrigen Bauleistungen mit einer Gewährleistung von fünf Jahren nach BGB abgesichert sind.
Du profitierst von einer umfassenden Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, einer vollständigen Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie einem Bodengutachten für die perfekte Gründung deines Hauses. Die Baustelleneinrichtung ist inklusive, mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst.
Förderkredite wie KFN und QNG sind möglich, inklusive Baubegleitung durch Sachverständige. Dein Haus kommt mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung, die eine integrierte Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie beinhaltet, sodass du einen Großteil deines Strombedarfs selbst erzeugen kannst. Moderne Wärmepumpentechnik sorgt zusammen mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und effizientes Heizen.
Das Zuhause-Paket liefert dir hochwertige Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen im Winter zur Wärmedämmung bei. Optional kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisieren lassen.
Und das Beste: Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in nur drei Tagen zum Profi deines Innenausbaus und kannst so dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen gestalten. Dein »Wie ich es will Fertighaus« wartet auf dich!
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 1310 m²
- Nutzfläche: ca. 293 m²
# Lagebeschreibung
Hamburg bietet dir als lebendige Metropole eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot. Für Familien sind zahlreiche hochwertige Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, wie etwa die Grundschule am Lokstedter Steindamm und das Gymnasium Alstertal mit sehr guten Bewertungen. Verschiedene Supermärkte, darunter Edeka, Rewe und Lidl, sind schnell erreichbar und bieten dir eine breite Auswahl für den täglichen Einkauf.
Im Bereich Gesundheit findest du zahlreiche Ärzte, Fachärzte und Kliniken wie das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf, die eine optimale medizinische Versorgung sicherstellen. Für deine Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks, wie der Stadtpark Hamburg, und Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung, die dir und deiner Familie vielfältige Möglichkeiten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Diverse ÖPNV-Linien, darunter U-Bahn und Busse, ermöglichen dir eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile. Für Pendler sind die Autobahnen A7 und A1 gut erreichbar, sodass du flexibel und zügig unterwegs bist.
Hamburg ist somit der ideale Ort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die Wert auf eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Natur und bester Infrastruktur legen. Dein zukünftiges Zuhause in Hamburg bietet dir all diese Vorteile und noch viel mehr.
# Sonstiges
Das hier angebotene Grundstück ist im obigen Preis eingerechnet, es wird ohne zusätzliche Provision einen Living Haus - Bauherrn bereitgestellt.
Zusätzliche Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir dich gerne.
Wir bieten auch interessante Finanzierungsmöglichkeiten inklusive Beantragung aller Fördermittel!
Die Hausabbildung und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen möglicherweise Extras, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind.
Gute Beratung ist der Anfang von Allem. Deshalb analysieren wir gemeinsam mit euch eure Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse und finden das für dich und deiner Familie
Living Haus.
Interessiert? Kontaktiere mich und vereinbare noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin unter
0170-4711970
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
Anbieter-Objekt-ID: 30767-7178Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche293 m²
Grundstücksgröße1 310 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer5
ProvisionNein
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.375 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 310.309 €
310.309 €1.241.237 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.912.450 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026