Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 428 m²

Heidenrod

200.000 €

1.639 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heidenrod-Nauroth!** Dieses gemütliche Einfamilienhaus verbindet einen ursprünglichen Fachwerkteil aus dem Jahr 1930 mit einem 1978 in Massivbauweise errichteten Anbau. Mit 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie praktischen Nutzflächen bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Das 428 m² große Grundstück überzeugt durch einen großzügigen Hofbereich mit zwei Garagen sowie einen eingezäunten Garten in ruhiger Lage. **Erdgeschoss** Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe und Zugang zum Obergeschoss. Angrenzend bietet das Haus einen offenen Essbereich mit sich anschließender Küchenecke. Die Einbauküche ist etwa sieben Jahre alt und im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen weiteren Essbereich. Durch den vorhandenen Holzofen entsteht eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Vom Badezimmer besteht außerdem ein direkter Zugang zu einem weiteren Eingangsbereich mit Zugang zum Keller und zum Garten. Der Keller stellt praktische Nutzflächen zur Verfügung und bietet neben Lagerfläche auch Platz für eine Hobby-Werkstatt. **Obergeschoss** Das Obergeschoss verfügt über einen großen, zentralen Flurbereich, der ebenfalls mit einem Holzofen ausgestattet ist. Die beiden Holzöfen sind zentral im Haus positioniert, sodass sie bei entsprechender Nutzung alle Räume mit Wärme versorgen und die Gaszentralheizung zusätzlich unterstützen können. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer oder für das Homeoffice eignen. Der größte Raum dient aktuell als Elternschlafzimmer, zwei Zimmer wurden als Kinderzimmer genutzt und sind derzeit als Gästezimmer und Wäscheraum in Gebrauch. Ein Durchgangszimmer, welches früher das Spielzimmer der Kinder war, ist heute als Büro eingerichtet. Vom Obergeschoss besteht Zugang zum Dachboden. Dieser wurde bereits gedämmt und ausgebaut. Aktuell dient der Dachboden als Lagerfläche, es bietet sich aber auch die Möglichkeit, die Räume wohnlich zu nutzen. **Raumaufteilung** **Erdgeschoss** * Diele - 6,00 m² * Esszimmer - 11,78 m² * Küchenbereich - 4,51 m² * Wohnzimmer - 27,34 m² * Badezimmer + WC - 7,84 m² **Obergeschoss** * Flur - 15,50 m² * Durchgangszimmer / Büro - 11,40 m² * Erstes Kinderzimmer - 12,77 m² * Zweites Kinderzimmer - 9,67 m² * Schlafzimmer - 15,19 m² **Modernisierungen** Am Haus wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, die für den zukünftigen Eigentümer eine gute Grundlage darstellen. So wurden die Kanal- und Wasserleitungen vor etwa fünf Jahren erneuert. Die Fenster wurden nach und nach modernisiert und weisen unterschiedliche Baujahre aus. Die ältesten Fenster sind doppeltverglaste Holzfenster aus 1981, wohingegen die neusten Fenster dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2025 sind. Ein Großteil der Fenster ist mit Rollläden ausgestattet. Das Kunstschieferdach stammt aus dem Jahr 1978. Zwei Außenwände des Gebäudes sowie das Dach sind gedämmt. Die vorhandene Gasheizung mit oberirdischem Propangastank ist etwa 15 Jahre alt. **Außenbereich** Vor dem Haus befindet sich ein offener Hofbereich mit zwei Garagen und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Eine der Garagen wird derzeit als Lager für Brennholz genutzt. Seitlich und hinter dem Haus liegt der eingezäunte Garten. Durch die Einfriedung eignet er sich gut als geschützter Bereich für Kinder zum Spielen und für das Familienleben im Freien. Auch für eine Sitzecke, einen kleinen Spielbereich oder zum Gärtnern bietet das Grundstück verschiedene Möglichkeiten. Ein Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder andere Utensilien. **Lage und Infrastruktur** Heidenrod-Nauroth liegt ruhig und naturnah im Rheingau-Taunus-Kreis, unweit des schönen Wispertals. Die Gemeinde Heidenrod zählt rund 7.500 Einwohner, verteilt auf 19 Ortsteile. Die waldreiche Umgebung bietet viel Platz für Spaziergänge, Erholung und gemeinsame Outdoor-Aktivitäten mit der ganzen Familie. Dazu bieten lokale Vereine ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten und gemeinschaftlichem Miteinander. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb von etwa 10 Fahrminuten in den Ortsteilen Laufenselden und Kemel. Die nahegelegenen Städte Bad Schwalbach und Nastätten sind in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bieten darüber hinaus eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Freizeit- und Gastronomieangeboten. Für Pendler bietet die Lage über die B 260 gute Verbindungen nach Bad Schwalbach, Wiesbaden und in den Rheingau. Über die A66 ist zudem das Rhein-Main-Gebiet komfortabel erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie nach Bad Schwalbach und Wiesbaden. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. **Entfernungen** * Kemel & Laufenselden: 10 km / 10 min * Nastätten: 12 km / 15 min * Bad Schwalbach: 15 km / 15 min * Autobahn A66: 30 km / 30 min * Wiesbaden: 30 km / 35 min * Frankfurt Flughafen: 60 km / 50 min **Eckdaten** * Grundstücksgröße: 428 m² * Baujahr: 1930 und Anbau aus 1978 * Bauweise: Fachwerk und Massivbau * Wohnfläche: ca. 122 m² * Nutzfläche: Keller und Dachboden, ca. 45 m² * Dach: Kunstschiefer aus 1978 * Heizung: Gasheizung mit Propangastank aus 1998 * Fenster: Verschiedene Baujahre: 1981 - 2025, doppelt- bis dreifachverglast * Dämmung: Zwei Außenwände und das Dach sind gedämmt * Leitungen: Kanal und Wasserleitungen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert * Energieverbrauchsausweis: Energieträger: Flüssiggas &Stückholz | 228,0 kWh/(m²·a) | Energieklasse: G * Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, ca. 40 m², weitere Parkmöglichkeiten im Hof * Zustand: Bewohnbar, Renovierungen nach persönlichem Bedarf **Kaufpreis: € 200.000,--** Zuzüglich einer Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Für weiterführende Informationen und Bilder oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Kontaktanfrage Ihren vollständigen Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit, wir kontaktieren Sie dann kurzfristig per Mail. Prüfen Sie bitte nach Kontaktaufnahme auch Ihren Spamordner, falls Sie unsere E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche122 m²

Grundstücksgröße428 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1930

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

200.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

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Eigenkapital20 % · 40.000 €

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Laufzeit

Gesamtrückzahlung246.522 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026