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Haus zum Kauf, 584 m², Grundstück 663 m²
Merzig, Schwemlingen
1.950.000 €
3.342 €/m²
Inseriert 26. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint moderne Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und eine kompromisslos hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Auf ca. 583,56 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, erwarten Sie insgesamt 12 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolles Wohnen, repräsentatives Leben und maximale Wohnqualität.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Ästhetik und modernste Technik gelegt wurde. Das gesamte Haus ist vollständig mit einem Smart-Home-/KNX-System ausgestattet und ermöglicht höchsten Komfort in allen Bereichen. Ein integrierter Schindler Group Fahrstuhl verbindet sämtliche Etagen barrierefrei und macht die Immobilie vollständig behindertengerecht.
Edle Materialien, hochwertige Türen, flächenbündige Zimmertüren im Erdgeschoss mit einer Höhe von ca. 2,60 m, beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,06 m im Erdgeschoss sowie eine exklusive Spachteltechnik an Böden und Wänden unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten in Garderobe und Ankleide sorgen für stilvolle Funktionalität.
Untergeschoss:
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss präsentiert sich dank großer Kellerschächte außergewöhnlich hell und freundlich. Neben einem großzügigen Wohn- oder Hobbybereich stehen mehrere flexibel nutzbare Räume, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Hauswirtschafts- und Technikflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Kinoraum mit Akustik-Spanndecke – ideal für private Filmabende auf höchstem Niveau.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück der Villa: ein großzügiger, offen gestalteter Küchen- und Essbereich mit eindrucksvoller Raumwirkung. Die hochwertige Designküche sowie eine weitere zusätzliche Küche bieten höchsten Komfort und perfekte Voraussetzungen für Genuss und Gastlichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit maßgefertigter Ankleide, ein exklusives Badezimmer, ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur beheizten Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
Die elegante Kragarmtreppe fungiert als architektonisches Designobjekt und verbindet die Ebenen auf besonders stilvolle Weise.
Obergeschoss:
Eine großzügige Galerie verleiht dem Obergeschoss ein offenes und repräsentatives Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich vier großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Balkonflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnbereich, einem weiteren Badezimmer sowie mehreren großzügigen Terrassenflächen. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna auf der Dachterrasse sowie ein Jacuzzi schaffen ein außergewöhnliches Spa-Erlebnis mit maximaler Privatsphäre.
Außenbereich & Technik:
Das Anwesen überzeugt auch im Außenbereich mit höchstem Anspruch. Rund um das Haus sorgt eine stilvolle LED-Beleuchtung für ein beeindruckendes Ambiente. Zwei Zisternen im vorderen und hinteren Bereich unterstützen eine nachhaltige Bewässerung. Raffstores, Aluminiumfenster und Aluminiumtüren verbinden Design mit Funktionalität.
Ein hochwertiges Alarmanlagen- und Kameraüberwachungssystem sorgt für Sicherheit auf modernstem Niveau. Netzwerk- sowie TV-Anschlüsse in sämtlichen Räumen, eine besonders hochwertige Elektroinstallation sowie namhafte Designerleuchten runden die exklusive Ausstattung ab.
Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Duschen sowie fünf Toiletten und bietet damit auch bei größerem Platzbedarf höchsten Komfort.
Diese Villa ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Exklusivität, Technik und außergewöhnliches Wohnen auf höchstem Niveau.
# Ausstattung
- Klimaanlage (in allen Etagen, plus in 2 Schlafzimmern)
- Terrasse
- Garage mit 3 Stellplätze
- Balkon
- Aufzug
- zentrale Lüftungsanlage
- maßgeschneiderte Garderobe
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Soundsystem
- Rauchwarnsystem
- Fußbodenheizung
- Ladestation für E-Fahrzeuge
- Photovoltaik Anlage mit 16 kw-Speicher
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: neuwertig
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 663 m²
- Nutzfläche: ca. 61,07 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schwemlingen befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage direkt an der Saar und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen sind im Ort bzw. in der nahegelegenen Merzig Kernstadt schnell erreichbar. Die Naturnahe Lage bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert.
# Sonstiges
Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.
Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 15.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2026-07-21
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1128-93Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche583.56 m²
Grundstücksgröße663 m²
Etagen4
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr2022
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa