2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 64 m²

Emsring 11, 44628, Herne

520 €/mo

8 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Herne am Rhein-Herne Kanal und nahe Castrop-Rauxel. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und präsentiert sich in einem renovierten Allgemeinzustand. Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Die Wohnung umfasst insgesamt 2 Wohnräume (Schlafzimmer, großes Wohnzimmer), Plus einen großen Flur für z.B. Vorratsschränke, Küche und ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ergänzend lädt ein Balkon mit schöner Weitsicht aufs Grüne zur Entspannung im Freien ein. Die gesamte Wohnung ist mit weißen Fliesen ausgestattet und bietet im auch im Eingangsflur genügend Stauraum. In fußläufiger Nähe befindet sich ein Spielplatz und ein Naturschutzgebiet, in dem man entspannt am Rhein-Herne-Kanal spazieren und verweilen kann. Zudem ist ein Supermarkt, Kiosk sowie eine Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Abgerundet wird die Wohnung durch einen privaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen bereits vorhandenen Hausreinigungs- und Winterdienst. Verkehrsanbindung: Die Buslinien 362 und 237 sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A2, A42 und A43 liegen 5–12 Minuten entfernt. Eine Sparkasse und eine Tankstelle sind in etwa 5 Minuten zu erreichen. Ausstattung und Merkmale: • Personenaufzug • Balkon • Fliesen • Modernisiertes Bad • inkl. Hausreinigungs- und Winterdienst • Privater Kellerraum • Gute Anbindung an A2, A42 und A43 Nebenkosten (Vorschau): Heizung, Warm- und Kaltwasser, Hausmeisterservice, Reinigung, Gärtner und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten. Die tatsächlichen Kosten können je nach Personenanzahl und Verbrauch leicht variieren. Mietdetails: • Kaltmiete: 520 € • Nebenkosten: 270€ (davon Heizung 60€, Betriebskostenvorschuss 210€) • Kaution: 3 Nettokaltmieten • Bezugsfrei ab: 01.08.2026 oder 01.09.2026 Es kann nach Absprache eine Staffelmiete vereinbart werden. Erforderliche Unterlagen bei Interesse: Wir bitten um eine kurze Vorstellung der Person(en), die einziehen möchten, mit Angaben zu Beruf und Beschäftigungsart. Folgende Unterlagen werden bei ernsthaftem Interesse benötigt: - Aktuelle SCHUFA-Auskunft - Einkommensnachweise der letzten 3 Monate - Nachweis eines Arbeitsverhältnisses - Wohnungsgeberbestätigung Die Miete sollte durch ein regelmäßiges Einkommen gesichert sein. Das Angebot erfolgt nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Energieausweis: • Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 128 kWh/(m²·a) • Effizienzklasse: D • Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix • Baujahr laut Energieausweis: 1972 • Gültig bis: 04.04.2028 Das Einzugsdatum kann flexibel gestaltet werden, vorzugsweise ab sofort / August 2026 / September 2026.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller