3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Gesundbrunnen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

243.400 €

3.584 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

KEINE KÄUFERPROVISION ! Diese perfekt geschnittene Etagenwohnung (1. OG) befindet sich in einem fünfgeschossigen Gebäude aus dem Baujahr 1959. Eine Zentralheizung (Fernwärme) sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Insgessamt befinden sich 20 Wohnungen im Haus. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, der Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben. Sie besteht aus insgesamt 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, kl. Kammer im Flur. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Fotos sind ohne Möblierung vor Einzug der Mieter. Sehr ruhige Lage und Umgebung. Die Wohnung und das Haus befindet sich in einem sehr großen, grünen Innenhof (kein Hinterhof). Das Haus liegt zwischen 2 Straßen und ist jeweils ca. 30 Meter von beiden Straßen entfernt. Dazwischen sind nicht öffentlich begehbare Grünflächen bzw. private Parkplätze. Miete 1.160 € warm - inklusive Nebenkostenvorauszahlung (472 € - große Familie mit Kindern) je nach Verbrauch - (gesamtes Hausgeld des Eigentümers 656 € inklusive Instandhaltungsrücklage). - Netto Ertrag für Vermieter = 504 €. - Die reine netto Kaltmiete = 685 €. Der Mietvertrag ist vom 2016. Das Expose ist als download im Inserat zu finden. Immoscout24.de. unter links/Dokumente Kleinanzeigen.de und Immowelt.de unter weitere Informationen ENGLISH: NO BUYER COMMISSION ! This perfectly cut apartment (1. OG) is located in a five-storey building from 1959. Central heating (distance heating) provides pleasant warmth in the premises. A cellar with an area of about 5 m2 offers additional storage space. There are 20 apartments in the house. The apartment is reliably rented, the tenant would like to stay in the apartment. It consists of a total of 3 rooms, kitchen, bathroom, cl. Chamber in the hallway. The rooms are bright and friendly and offer enough space for individual furnishing ideas. The photos are without furniture before the tenants move in. A very quiet location and neighbourhood. The flat and the house are situated in a very large, leafy courtyard (not a back garden). The house is situated between two roads, approximately 30 metres from each. In between are green spaces not open to the public and private parking spaces. Rent 1,160 € warm - including additional costs advance payment (472 € - large family with children) depending on consumption - (total house money of the owner 656 € including maintenance reserve). - Net income for landlord = 504 €. - The pure net cold rent = 685 €. The lease is from 2016. The Expose can be found as a download in the advertisement. Immoscout24.de. under left/Documents Kleinanzeigen.de and Immowelt.de at more information # Ausstattung Die Fotos der Zimmer sind real fotografiert in Originalgröße ohne Möblierung vor Einzug der Mieter. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. The photos of the rooms are genuine, full-size shots taken before the tenants moved in, showing the rooms unfurnished. Viewings can be arranged by appointment. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wedding in Berlin. 2 Minuten zur U8 Nauener Platz. 11 Minuten zu S-Bahn Gesundbrunnen. Wedding liegt im Norden der Stadt und zeichnet sich durch eine lebendige Kulturszene, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die für eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre sorgen. Berlin ist die Hauptstadt Deutschlands und eine der dynamischsten Metropolen Europas. Die Stadt bietet eine Fülle von kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie das Brandenburger Tor, den Berliner Dom und das Pergamonmuseum. Zudem ist Berlin bekannt für sein pulsierendes Nachtleben, die vielfältige Gastronomieszene und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Mit seinen grünen Parkanlagen und Wasserwegen bietet die Stadt auch zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. # Sonstiges Für die Käuferin - den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Provisionsfrei für Kaufende. There is no estate agent's commission for the buyer. No commission for buyers. Sonstiges - Rechtliches: Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus, sofern angegeben. Alle Fotos, Texte, Grafiken, Gestaltung usw. unterliegen dem Urheberrecht. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Auftraggeber/Interessent ist verpflichtet, alle Angebote und Nachweise von immo1.berlin - Armin Vetter Immobilien streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber/Interessent das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber/Interessent die vereinbarte Provision. Diese Immobilie wird ohne Provisionszahlung für den Käufer verkauft. Es fällt für Sie keine KäuferProvision an. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie bewerten professionell unsere Immobilienspezialisten garantiert kostenlos und völlig unverbindlich. Kennen sie jemanden der seine Wohnung oder Haus verkaufen möchten zahlen wir bis zu 6.000 € Tippgeberprovision. Nehmen sie gerne mit uns Kontakt auf. Mobil: 0176 4385 1312 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 171 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 28.05.2018 - Gültig bis: 28.05.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 156091205#ZgeYh

Was inbegriffen ist

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Keller

Lage

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