Wohnung – Bochum-Wattenscheid
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Bochum-Wattenscheid

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

148.000 €

2.349 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Offizielle AirBnB-Zulassung: Die Wohnung ist offiziell als Ferienunterkunft (AirBnB) zugelassen: https://www.airbnb.de/rooms/906511920861630000?check_in=2026-11-01&check_out=2026-11-06&search_mode=regular_search&adults=1&category_tag=Tag%3A8678&children=0&infants=0&pets=0&photo_id=1870535398&source_impression_id=p3_1787328477_P33ZtwRci1NhUxBS&previous_page_section_name=1000&federated_search_id=890eda46-17ba-40ad-a882-e8e96cc89266 Flexibel & renditestark: 3,5-Zimmer-Wohnung in Bochum-Wattenscheid mit offizieller AirBnB-Zulassung + Garage! Objektbeschreibung Diese gepflegte und frisch modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid. Ein echtes Highlight und absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die offizielle Zulassung als Ferienunterkunft (AirBnB). Sie haben hier die maximale Freiheit: Ob Sie die lukrative Kurzzeitvermietung selbst betreiben, die Wohnung klassisch vermieten oder nach Absprache selbst einziehen möchten – alles steht Ihnen offen, ohne Zwang zur touristischen Nutzung! Im Jahr 2024 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: So präsentieren sich die Bodenbeläge sowie Innentüren und Zargen in WEIß, , einem zeitgemäßen, modernen Zustand. Ausstattung & Highlights auf einen Blick Enorme Nutzungsflexibilität: Offizielle AirBnB-Zulassung vorhanden, aber keine Pflicht zur gewerblichen Vermietung. Wohnfläche & Zimmer: ca. 60–72 m², aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Flur, Abstellraum und Bad. Frisch modernisiert (2024): Neue Bodenbeläge sowie neue Innentüren und Zargen. Badezimmer: Klassisch gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne. Komfort im Freien: Einladender Balkon für entspannte Stunden. Inklusive Garage: Ein eigener Garagenstellplatz gehört fest zur Wohnung (in dieser Lage ein riesiger Pluspunkt!). Stauraum: Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz. Heizung & Fenster: Elektro-Nachtspeicheröfen (aus 2002), doppelt verglaste Kunststofffenster. Aktueller Status: Seit 5 Jahren solide für 500,- € Kaltmiete vermietbar, RBB-Umsatz kann extra vorgelegt werden. (ideal für Kapitalanleger, die direkt Einnahmen generieren wollen; für Eigennutzer insgesamt ab Februar 2027). Lage & Infrastruktur Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende und zentrale Infrastruktur in Bochum-Wattenscheid: Familienfreundlich: Kindertagesstätten sowie Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Einkäufe: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) liegen praktisch vor der Tür. Die Auffahrt zur Autobahn A40 ist mit dem Auto in nur ca. 3 bis 4 Minuten erreichbar – ideal Pendler. Haben wir Ihr Interesse geweckt? : Termin vereinbaren und weitere Details gerne auf der Besichtigung. Garage EXTRA 15.000€ VB

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

148.000 €