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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 44 m²
Sankt Peter, Graz
1 579 977 zł
35 949 zł/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²
Graz
368.412 €
5.166 €/m²
Listed 33 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
71.31 m²
Fläche
1st
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
KLEINES BAUHERRENMODELL
Hohe Sicherheit durch ein nachhaltiges Investment in exzellenter Lage in Graz | St. Peter!
Das kleine Bauherrenmodell PERSPEKTIVE vereint attraktive finanzielle und steuerliche Vorteile mit hoher Sicherheit durch eine beliebte Stadtlage und durchdachte Wohnkonzepte.
Profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen!
Wohnungseigentum:
Sie erwerben direkt eine Wohnung und nicht nur einen Anteil.
Sofortiger Inflationsschutz:
Reale Sachwerte bieten Schutz vor Inflation.
Beschleunigte Abschreibung:
Sanierungskosten können über nur 15 Jahre (statt der üblichen 67 Jahre) steuerlich abgeschrieben werden.
Persönliche Grundbucheintragung:
Die Investition ist durch eine persönliche Eintragung im Grundbuch grundbücherlich abgesichert.
Vorsteuerabzugsberechtigung:
Die im Zuge der Sanierung anfallende Umsatzsteuer kann als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgefordert werden.
Landesförderung:
Investoren profitieren von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen für die Schaffung von Wohnraum.
Langfristige und sichere Vermietung:
Die Vermietbarkeit ist durch Qualität, Gestaltung und Lage der Wohnungen garantiert.
All-in-One Service inkl. Erstvermietung:
Wir bieten zuverlässige und qualitativ hochwertige Serviceleistungen rund um Ihre Immobilie.
Mit dem Wohnbauprojekt PERSPEKTIVE entsteht in Graz ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. In attraktiver Lage in der Petrifelderstraße im beliebten Stadtteil St. Peter vereinen sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept. Die hochwertig ausgestatteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 42 m² bieten für jede Lebensphase die passende Lösung – ob als erstes Eigenheim, großzügiger Familienwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Zahlreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung, garantieren maximale Lebensqualität und Flexibilität. Besonders attraktiv: Ihre neue Wohnung lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche PERSPEKTIVE auf modernes Wohnen in Graz und nutzen Sie alle Vorteile des Bauherrenmodells.
Und so einfach funktioniert es!
Beim Bauherren-Modell erwirbt der Investor bereits vor Baubeginn, Eigentum an einem sanierungsbedürftigen Gebäude, um vermietbare Erstbezugswohnungen errichten zu lassen. Dazu ist es möglich, eine Landesförderung für ein Darlehen in Anspruch zu nehmen.
Die Herstellungs- und Sanierungskosten der Erstbezugswohnungen sind für den Bauherren vorsteuerabzugsberechtigt und die Baukosten können auf 15 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Durch die Förderungsrichtlinie ist eine langfristige und sichere Vermietung gegeben.
Jetzt einfach und unverbindlich informieren!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 36.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche71.31 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze2
EnergieklasseB
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GarageJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
HP
Herr Philipp Ramitsch
VENTA Real Estate Group
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Graz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.482 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
74.000 €294.412 € Darlehen
Gesamtrückzahlung444.541 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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