# Jeden Tag ein schöner Ausblick – Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl in Detmold > Canonical listing: https://landomo.de/property/7ebfd50f-4fd3-4072-bd80-4629327c8b34 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 107,000 EUR - **Location:** Detmold, Detmold, DE - **Floor area:** 78 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-11-09T14:45:57.237Z - **Last updated:** 2026-11-09T14:45:57.237Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Sie suchen eine Eigentumswohnung, die bezahlbares Wohneigentum mit einer interessanten Vermietungsperspektive verbindet? Dann könnte diese 3-Zimmer-Wohnung in Detmold genau das Richtige sein. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 errichteten Wohngebäude und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Besonders angenehm ist der Balkon am Wohnzimmer. Von hier bietet sich ein schöner Blick in die Umgebung und, je nach Sichtverhältnissen, Richtung Hermannsdenkmal. Die Wohnung wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Dazu gehören unter anderem neue Bodenbeläge, neue Türen sowie neue Steckdosen und Lichtschalter. Das Tageslicht-Duschbad wurde modernisiert. Zudem sind weitere Arbeiten an den Wasserleitungen vorgesehen. Damit bietet die Wohnung eine gute Grundlage für Käufer, die selbst einziehen oder die Immobilie langfristig vermieten möchten.Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Diese Wohnung bietet verschiedene Perspektiven. Für Eigennutzer: Die 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich für Paare, kleine Familien oder Käufer, die zusätzlich ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Für Kapitalanleger: Die Wohnungsgröße und die praktische 3-Zimmer-Aufteilung können grundsätzlich eine interessante Grundlage für eine spätere Vermietung darstellen. Besonders die Kombination aus Balkon, Aufzug und modernisierten Bereichen kann bei der Vermietung von Vorteil sein. Für Käufer mit langfristiger Perspektive: Wer heute bezahlbares Wohneigentum erwerben und die Wohnung zunächst selbst nutzen oder später vermieten möchte, erhält eine Immobilie mit mehreren möglichen # Ausstattung Die Raumaufteilung Die Wohnung ist praktisch und alltagstauglich aufgeteilt: Eingangsbereich / Flur Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer weiteres Zimmer, z. B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer Küche Tageslicht-Duschbad Abstellmöglichkeit / Abstellwandschrank eigener Kellerraum Die 3-Zimmer-Aufteilung bietet dabei mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer kann beispielsweise als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ausstattung auf einen Blick ca.78 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon teilweise modernisiert Nebenkosten -352,36 € Strom -32 € Grundbesitzabgaben-250€ Tageslicht-Duschbad Renoviertes Tageslichtbad (2021) Böden Renoviertes (2021) Türen Renoviertes (2021) neue Steckdosen und Lichtschalter Renoviertes (2021) eigener Kellerraum Aufzug Zentralheizung wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1974 Energieverbrauch: 114 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse D Energieausweis liegt vor Hinweis zur Raumaufteilung Die Wohnung wurde durch den Eigentümer im Rahmen eines Umbaus individuell an die persönlichen Wohnbedürfnisse angepasst. Ursprünglich verfügte die Wohnung über drei separate Schlafzimmer. Im Zuge der Umgestaltung wurden zwei Bereiche miteinander verbunden, sodass derzeit ein größeres Schlafzimmer entstanden ist. Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die derzeitige Raumaufteilung wieder anzupassen und die Räume erneut voneinander zu trennen. Damit bietet die Wohnung eine flexible Nutzungsmöglichkeit und kann je nach persönlichem Bedarf wieder stärker auf eine klassische 3-Schlafzimmer-Aufteilung ausgerichtet werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Diese Wohnung bietet verschiedene Perspektiven. Für Eigennutzer: Die 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich für Paare, kleine Familien oder Käufer, die zusätzlich ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Für Kapitalanleger: Die Wohnungsgröße und die praktische 3-Zimmer-Aufteilung können grundsätzlich eine interessante Grundlage für eine spätere Vermietung darstellen. Besonders die Kombination aus Balkon, Aufzug und modernisierten Bereichen kann bei der Vermietung von Vorteil sein. Für Käufer mit langfristiger Perspektive: Wer heute bezahlbares Wohneigentum erwerben und die Wohnung zunächst selbst nutzen oder später vermieten möchte, erhält eine Immobilie mit mehreren möglichen Nutzungsszenarien.Lage – Wohnen mit kurzen Wegen Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Detmold. Die Kombination aus Wohnlage, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter interessant. Die Bushaltestelle Allandsbusch 36 befindet sich nach deinen Angaben nur etwa 100 Meter entfernt und ist damit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Detmolder Zentrum ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bahnhof Detmold liegt nach den vorliegenden Angaben rund 4,5 km entfernt. Für Pendler ist außerdem die überregionale Verkehrsanbindung interessant. Die A2-Anbindung im Bereich Bielefeld-Ost ist mit dem Auto in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Detmolder Infrastruktur. # Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie zeitnah für einen Besichtigungstermin erreichen können. Alexander Gossmann Maklererlaubnis sei 01.01.2013 nach §34c Kreis Lippe, Felix Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold Mobil: 01607982237 Telefon: 05231-3642570 E-Mail: Elisabethstr 24| 32756 Detmold Bitte beachten Sie: Ohne Ihre vollständige Telefonnummer und E-Mail-Adresse können wir leider keine Kontaktaufnahme gewährleisten oder zumindest nicht in der gewünschten Geschwindigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DT-AG810(52) ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7ebfd50f-4fd3-4072-bd80-4629327c8b34 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.