# Provisionsfreier Neubau im Rheingau - hochwertige DHH mit Garten, Carport und ausgebautem Dach

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 890,000 EUR
- **Location:** Winkel, Oestrich-Winkel, Oestrich-Winkel, DE
- **Floor area:** 151 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-22T08:10:21.907Z
- **Last updated:** 2026-09-15T20:25:49.081Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Im Neubauensemble „Rheinleben“ in Oestrich-Winkel entsteht diese moderne Doppelhaushälfte mit ca. 151 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich, mehrere Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer sowie Terrasse und Garten bieten viel Raum für Familien und Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Ein zusätzlich ausgebauter Dachbereich mit separatem Bad und Klimatisierung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternsuite, Homeoffice oder Gästebereich. Ein Carport und ein weiterer Pkw-Stellplatz gehören zum Haus.

Die voraussichtliche Bezugsfertigkeit ist für März 2027 vorgesehen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und für den Käufer provisionsfrei.

# Ausstattung
Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- energieeffizienter Neubau
- ca. 151 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- ausgebaute Dachebene mit separatem Bad
- Klimatisierung im Dachbereich
- hochwertige Einbauküche
- Terrasse und Garten
- Carport sowie zusätzlicher Stellplatz
- bezugsfertige Herstellung voraussichtlich März 2027

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Grundstücksfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Oestrich-Winkel verbindet die besondere Lebensqualität des Rheingaus mit einer guten Anbindung an Wiesbaden, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich in der Stadt und der näheren Umgebung.

Weinberge, Rhein und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine sehr gute Infrastruktur zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Haus 4 wird direkt vom Eigentümer und provisionsfrei angeboten. Im Neubauensemble "Rheinleben" stehen weitere Häuser mit unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Ausstattungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620073.pdf (Grundriss Haus 4)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620074.pdf (Übersichtsplan )
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620075.pdf (Visualisierung Abendstimmung)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 485976

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7eb3d751-ad40-4abc-8617-64a0742ad8aa
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