# Renoviertes City Apartment in Hoheluft-Ost. Smart. Durchdacht. Mitten drin.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 285,000 EUR
- **Location:** Hamburg Alsterdorf, Hamburg Alsterdorf, DE
- **Floor area:** 37.16 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-11-04T18:59:12.034Z
- **Last updated:** 2026-11-04T18:59:12.034Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1953 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-Ost.

Mit einer Wohnfläche von ca. 37,16 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler. Auch für Kapitalanleger stellt die kompakte Wohnung in gefragter Lage eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Schlafplatz einzurichten. Der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein.

Die separate Küche verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das innenliegende Vollbad ist zeitlos weiß gefliest.
Im Jahr 2026 wurde die Wohnung renoviert: die Wände neu verputzt und gestrichen, ein neuer Boden und neue Fußleisten verlegt. Küche und Bad sind aus dem Jahr 2016.

Die Kombination aus funktionalem Grundriss, erfolgter Renovierung und attraktiver Lage macht diese Eigentumswohnung zu einem interessanten Angebot – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

# Ausstattung
- Moderner Vinylboden in heller Holzoptik
- Separate Küche mit Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Einbauschrank im Flur für weiteren Stauraum
- Frisch renovierte Räume – direkt einziehen und wohlfühlen
- Heller Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Zeitloses Vollbad
- Praktischer Grundriss. Das ideale City-Apartment
- Nur wenige Gehminuten zum Isemarkt und zum Eppendorfer Weg
- Eigener Dachbodenraum

# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. USt.
- Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. USt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Der Falkenried liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Hoheluft-Ost, unmittelbar angrenzend an das beliebte Eppendorf.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Wohnhäuser und eine lebendige Nachbarschaft aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte prägen das besondere Flair des Viertels. Entlang der nahegelegenen Hoheluftchaussee und des Eppendorfer Wegs befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Auch der beliebte Isemarkt lädt zum entspannten Einkaufen und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke (U3) sowie verschiedene Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Universität Hamburg und das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) sind gut erreichbar.

Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten der nahegelegene Isebekkanal, die Außenalster und die umliegenden Grünanlagen attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.Entfernungen:
Flughafen 7,2 km
Fernbahnhof 3,7 km
Autobahn 5,5 km
Bus 0,3 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 154.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 30.12.2016
- Gültig bis: 30.12.2026
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-5043-CH

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7eb397ec-2a47-4d75-bbed-b4c3f4ef6846
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