# Repräsentative Villa mit Wellnessbereich und zwei Einliegerwohnungen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,300,000 EUR
- **Location:** Amberg, Amberg, DE
- **Floor area:** 465 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-03T02:45:03.952Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:45:03.952Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine repräsentative Villa mit spektakulärer Hauptwohnung und zwei separaten Einliegerwohnungen in ruhiger Wohnlage von Kümmersbruck, an der Südgrenze Ambergs. Das Anwesen wurde im Jahr 2009 errichtet und steht auf einem parkähnlich angelegten und sehr gepflegten Grundstück von rund 2.200 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 465 Quadratmeter. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegt ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 88 Quadratmetern. Daran schließt ein vollwertiger Wellnessbereich von rund 66 Quadratmetern mit eingelassenem Whirlpool, einer großzügigen Finnischen-Sauna, einer Naturstein-Muscheldusche und einem eigenen WC an. Ergänzt wird das vollkommene Raumkonzept durch Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Über eine gewendelte Granit-Treppe gelang man in die
imposante Galerie. Das Dachgeschoss mit Mastersuite aus Schlafzimmer, eigenem Bad und begehbarer Ankleide en Suite, sowie zwei weiteren großen Zimmern und einem zusätzlichen Bad, bietet die Möglichkeit zweier Kinderzimmer, Gästezimmer oder eines Büros.

Die Deckenhöhe liegt in beiden Geschossen bei 2,75 Metern, die Galerie öffnet sich über 8,51 Meter, das Masterschlafzimmer verfügt über einen Luftraum von über 5,56 Metern.
Die beiden Einliegerwohnungen verfügen jeweils über eigene Zugänge und sind
vollständig getrennt nutzbar. Beide sind vermietet und jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil der Mietsache ist. Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und steht bei Übergabe frei zur Verfügung. Damit eignet sich das Anwesen für die Eigennutzung mit Mietertrag ebenso wie für ein Mehrgenerationenkonzept.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Letzte Modernisierung: 2026

Anbieter-Objekt-ID: ef2808c8-29ea-47bb-a03e-4f0d1663eda0

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7eb2ae50-f8bd-4200-9097-e6fddb5914c5
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