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Haus zum Kauf, 134 m², Grundstück 1356 m²

Höchsten

490.000 €

3.657 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wer Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Grundstück sucht, wird von dieser Immobilie begeistert sein. In einzigartiger Waldrandlage von Dortmund-Höchsten, unmittelbar am Niederhofer Wald, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem beeindruckenden 1.356 m² großen Grundstück. Die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, parkähnlichem Garten und gepflegtem Wohnhaus macht dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem Dortmunder Immobilienmarkt. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde in den 1990er Jahren umfassend modernisiert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten sowie weiter aufgewertet. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet einer Familie ideale Voraussetzungen, um ohne größeren Modernisierungsstau einzuziehen. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier nicht nur ein Haus, sondern ein ganz besonderes Zuhause angeboten wird. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Gartenhaus und gepflegten Grünflächen geht nahezu nahtlos in den angrenzenden Niederhofer Wald über und schafft ein Wohngefühl, das man sonst eher aus ländlichen Wohnlagen kennt. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder einfach der Blick ins Grüne – dieser Garten bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit Essecke das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über den Garten bis in den angrenzenden Wald – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie weitere flexibel nutzbare Wohnräume. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine weitere Küche eröffnet darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben Werkstatt, Waschkeller, Heizungsraum und Vorratsräumen stehen ein Hobbyraum mit Kellerbar, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Über den Kellerausgang gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse und in den idyllischen Außenbereich. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem 2018 eine Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung installiert. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus 2017, das Hauptbad wurde 2019 modernisiert und die Dachterrasse erhielt eine neue Abdichtung, Wärmedämmung sowie einen hochwertigen WPC-Belag. Die überwiegend gedämmten Fassaden tragen zusätzlich zu einem zeitgemäßen energetischen Standard bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie eine großzügige Einfahrt mit Stellplätzen für zwei weitere Fahrzeuge. Diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Grundstücksgröße, eine seltene Waldrandlage und einen gepflegten Gesamtzustand zu einem Angebot, das in Dortmund nur selten verfügbar ist. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. # Ausstattung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 2017, während die Fassaden größtenteils bereits wärmegedämmt wurden. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie eine hochwertige Sanitärausstattung. Im Wohnbereich sorgen gepflegte Fliesen- und Laminatböden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse mit hochwertigem WPC-Belag, deren Abdichtung und Dämmung erst kürzlich erneuert wurden. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über den liebevoll angelegten Garten bis in den unmittelbar angrenzenden Niederhofer Wald. Der parkähnlich gestaltete Außenbereich mit Teich, Gartenhaus und gepflegten Grünflächen bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Erholungswert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie eine großzügige Einfahrt mit Stellplätzen für bis zu zwei weitere Fahrzeuge. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1356 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens – im Stadtteil Höchsten – und überzeugt durch ihre außergewöhnliche direkte Waldrandlage am Niederhofer Wald. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Hundebesitzer. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Höchstener Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Über die nahegelegene B54 sowie die Autobahnen A1 und A45 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Dortmunder Innenstadt, Schwerte, Hagen und das gesamte Ruhrgebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und einer sehr guten Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Dortmunder Süden. # Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Lars Ötting: 0170-93 78 255 Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1 Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 122.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.05.2024 - Gültig bis: 05.05.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-11730Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche134 m²

Grundstücksgröße1 356 m²

Schlafzimmer3

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1900

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

490.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

2.013 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 98.000 €

98.000 €392.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung603.978 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026