Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 1103 m²
Oberthulba
299.000 €
2.048 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Die im Jahr 1992 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den großzügigen Garten sowie ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand auf ca. 146 m² Wohnfläche.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ideal für ein angenehmes Ankommen. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses fungiert und Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Ebene bietet.
Der Essbereich verfügt über eine kleine integrierte Bar, einen gemütlichen Kaminofen sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein und eröffnet den Blick in den weitläufigen Garten.
Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft bietet.
Das Erdgeschoss wird ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC für zusätzliche Privatsphäre sowie die Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem bietet die Küche ausreichend Raum für einen kleinen, gemütlichen Essplatz.
Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, Ihrer individuellen Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt.
Ein vorhandener Spitzboden bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Bitte stellen Sie sich über das Kontaktformular kurz vor oder kontaktieren Sie mich telefonisch.
Nach erfolgreicher Kontaktaufnahme erhalten Sie die vollständige Adresse, Zugang zur 360°-Tour, weitere Bilder sowie eine ausführliche Lagebeschreibung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Glasfaseranschluss
- ca. 146 m² Wohnfläche
- ca. 1.103 m² Grundstück
- Baujahr 1992
- Massivbauweise
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kamin
- Terrasse
- Garten
- Ölzentralheizung
- Spitzboden
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1103 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Frankenbrunn der Gemeinde Oberthulba im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Frankenbrunn ist ein gewachsener, idyllischer Ortsteil mit dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie der reizvollen Landschaft der bayerischen Rhön. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie nahegelegene Wälder bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Im nur wenige Minuten entfernten Hauptort Oberthulba stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einzelhandelsangebot sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Bad Kissingen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn Bundesautobahn 7 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg, Fulda und Kassel. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.
Fazit: Eine attraktive Wohnlage für alle, die ländliche Idylle, naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.
# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/- partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jonathan Binder
Selbstständiger Immobilienberater
Appenfelden 76 91483 Oberscheinfeld Appenlefden
E-Mail:
Telefon: 0151 53031998
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 132,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 06.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44170107-1041514Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche146 m²
Grundstücksgröße1 103 m²
Schlafzimmer5
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1992
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.229 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.800 €
59.800 €239.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung368.550 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026