Gewerbefläche zur Miete, 538 m²
Brüsseler Str. 3, 30539, Kirchrode-Bemerode-Wülferode
6.658 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 6. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Renovierte, lichtdurchflutete Büroetage mit 507,07 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Klinker-Bürogebäudes direkt an der Messe Hannover. Die Fläche bietet Platz für bis zu 35 Arbeitsplätze und wird renoviert zum 01.12.2026 übergeben – direkt vom Eigentümer, ohne Makler und provisionsfrei.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- 507,07 m² Bürofläche im 1. OG, zusätzlich 31,3 m² Lagerfläche im EG
- rund 14 Büroräume zwischen 12 und 39 m², großzügiger Empfangs- und Flurbereich
- zwei große Besprechungsräume (ca. 31 m² und ca. 38 m²) plus ein kleiner Besprechungsraum
- moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Personenaufzug, stufenloser Zugang, barrierefreies WC, getrennte Sanitärbereiche
- 6 Tiefgaragen-Stellplätze, davon 2 mit Wallbox
- direkter Ausgang in den Innenhof
- Baujahr 1994, gehobener Zustand
Die Raumaufteilung eignet sich gleichermaßen für Teams mit Einzel- und Doppelbüros wie für Kunden- und Schulungsbetrieb. Durch die Lage direkt am Messegelände ist die Fläche besonders interessant für Unternehmen mit Messe-, Vertriebs- oder Kundenverkehr.
Miete und Konditionen (alle Beträge monatlich, netto zzgl. gesetzlicher MwSt.):
- Kaltmiete 6.657,42 € – inkl. Lagerfläche (31,3 m² à 4,20 €) und Allgemeinflächenanteil (7,25 %)
- Grundmiete Bürofläche 12,00 €/m²
- Heiz- und Nebenkosten ca. 1.115,55 € (ca. 2,20 €/m²)
- optional: Tiefgaragen-Stellplatz je 55,00 €, Wallbox je 38,00 € zzgl. Service-Paket 6,75 €
- Kaution 12.500 €
- Mindestmietdauer 5 Jahre
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Exposé und Grundriss senden wir Ihnen vorab gern per E-Mail.
# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Holzfenster mit Vertikallamellen, helle Räume auf der gesamten Etage
- Böden: Designboden, Fliesen und Teppich
- heller, großzügiger Personenaufzug, repräsentatives Treppenhaus mit Echtholz-Parkett
- moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Übergabe ohne Kaffeemaschine)
- barrierefrei: stufenloser Zugang und barrierefreies WC, getrennte Sanitärbereiche
- 6 Tiefgaragen-Stellplätze, davon 2 mit Wallbox
- Lagerfläche 31,3 m² im Erdgeschoss
- direkter Zugang zum offenen Innenhof mit Sitzbänken
Die Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel. Die Fläche wird renoviert und unmöbliert übergeben.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Warmmiete: 7.774,00 €
- Heizkosten: 406,00 €
- Bürofläche: ca. 507,07 m²
# Lagebeschreibung
Hannover-Bemerode, Brüsseler Str. 3 – direkt am Messegelände Hannover, dem größten Messegelände Europas.
- Stadtbahn Linie 6: Haltestelle Stockholmer Allee in ca. 3 Minuten zu Fuß, in rund 30 Minuten am Kröpcke und Hauptbahnhof
- Auto: über den Messeschnellweg schnell auf die A7 (Hamburg, Kassel) und die A2 (Berlin, Dortmund), ca. 20 Minuten in die Innenstadt
- Nahversorgung fußläufig: REWE, Bäckerei, Apotheke, Rossmann und Restaurants
- Der neue Stadtteil Kronsrode grenzt direkt an
Ideal für Unternehmen, die ihren Kunden, Partnern und Mitarbeitenden eine gute Erreichbarkeit mit ÖPNV und Auto bieten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Energieträger: Gas
Vermietung direkt durch den Eigentümer, die DECOR-UNION Einkauf und Service GmbH – keine Maklerprovision.
So geht es weiter: Senden Sie uns eine kurze Anfrage mit Ihrem Unternehmen, der Anzahl der Mitarbeitenden am Standort und Ihrem gewünschten Einzugstermin. Wir melden uns innerhalb eines Werktags mit Terminvorschlägen für die Besichtigung und senden Ihnen Exposé und Grundriss vorab zu. Den Energieausweis finden Sie als PDF im Inserat.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1658079.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1658080.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1658081.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 2 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 206 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: vq9mg8
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche538.37 m²
Stellplätze1
Kaution12.500 €
ProvisionNein
Lage
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