2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²
Wuppertal, Gemarkung Cronenberg, Cronenberg
119.000 €
1.859 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ruhig in zweiter Reihe, eingebettet in großzügige Rasenflächen: Das Mehrfamilienhaus Stauffenbergweg 37 wurde 1961 massiv errichtet und gehört zur Wohnungseigentümergemeinschaft Stauffenbergweg 35–37 mit insgesamt zwölf Wohnungen.
Die helle Putzfassade – 2019 neu gestrichen – wird an den Giebelseiten von einer Schieferverkleidung gefasst, die 2016 erneuert wurde. Eine Anleihe an die bergische Bautradition, die dem Haus einen ruhigen, bodenständigen Charakter gibt. Das Dach stammt aus 2008, das Treppenhaus wurde 2016 renoviert, Gehwege, Außentreppen und der Müllplatz 2017.
Der Zugang erfolgt über einen überdachten Hauseingang mit Briefkasten- und Gegensprechanlage. Davor steht eine Bank – ein kleines Detail, das viel über die Hausgemeinschaft erzählt. Hinter dem Haus liegt eine weitläufige gemeinschaftliche Wiese mit Wäschetrockenplatz und altem Baumbestand.
Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss rechts und umfasst rund 64 m². Aufteilung: Wohnzimmer mit knapp 30 m², separate Küche mit rund 11,5 m², zwei weitere Zimmer mit ca. 12,6 m² und ca. 8,4 m², Bad mit rund 7 m² sowie eine großzügige Diele. Die Dachschrägen geben den Räumen den typischen Charakter einer Dachwohnung – gemütlich, mit klarer Raumaufteilung ohne verschenkte Fläche. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume.
In den Wohn- und Schlafräumen liegt heller Laminatboden, Flur und Bad sind gefliest. Die Innentüren im warmen Holzton stammen aus dem Bestand und sind gut erhalten. Alle Räume verfügen über Fenster mit Rollläden; von den Zimmern zur Gartenseite fällt der Blick ins Grüne.
Das Badezimmer wurde 2015 erneuert und ist entsprechend zeitgemäß: raumhoch weiß gefliest mit Mosaikbordüre, grauer Bodenfliese, Badewanne und Tageslichtfenster. Die Küche ist ein separater Raum von rund 11,5 m² mit Fenster – ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile mit Essplatz. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
# Ausstattung
Heizung:Z entrale Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 200-W, Einbau Herbst 2020 durch einen Fachbetrieb – inklusive neuem Abgassystem, hydraulischer Weiche, Hocheffizienzpumpe, Schlammabscheider und fachgerechter Leitungsdämmung im Heizraum. Für Käufer heißt das: Die Wärmeerzeugung des Hauses ist auf aktuellem Stand, hier steht auf absehbare Zeit keine große Sonderumlage an.
Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer und Heißwassergerät, Abrechnung direkt über die WSW
Bad:2015 modernisiert, ca. 7 m², Badewanne, Tageslichtfenster, moderne Verfliesung
Küche:separater Küchenraum mit Fenster, ca. 11,5 m². Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Kaufs.
Böden: Laminat in den Zimmern, Fliesen in Flur und Bad
Türen:Innentüren in Holzausführung aus dem Bestand
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Wartung 2020
Besichtigung: 3D-Rundgang verfügbar – die Wohnung lässt sich vollständig virtuell begehen, was bei einer bewohnten Einheit Besichtigungstermine reduziert
Keller: eigener Kellerräume
Außenanlage:gemeinschaftliche Grünfläche mit Wäschetrockenplatz, Pflege über die Gemeinschaft
TV Kabelanschluss über Gemeinschaftsvertrag der WEG; Glasfaser-Hausanschluss ist in Vorbereitung
- **Rauchwarnmelder:** Umrüstung auf funkwartbare Melder Ende 2025, finanziert aus der Erhaltungsrücklage
Hinweis:Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und keinen Stellplatz. Das Haus hat keinen Aufzug.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 14,9 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 4,7 km
Hauptschule 3,5 km
# Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet.** Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2020 und läuft unbefristet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 390 € monatlich, die Gesamtmiete inklusive Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung 580 €.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 105.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-04-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-226Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche64 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeWuppertal
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
489 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 23.800 €
23.800 €95.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung146.680 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026