Wohnung zum Kauf, 37 m²

Berlin, Alt-Moabit, Moabit

1 BadezimmerEtage 4

149.000 €

4.002 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die Besichtigungen finden am 10.11. nach vorheriger telefonischer Absprache statt! Klassischer Berliner Altbaucharme trifft auf umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum. Das 1902 errichtete Gebäude wurde zwischen 2022 und 2025 umfangreich saniert und technisch modernisiert. Unter anderem wurden das Dach vollständig neu aufgebaut, Dachstuhl und Balken erneuert, Fassaden instand gesetzt, die Heizungsanlage modernisiert sowie wesentliche Bereiche der Leitungs- und Elektroinstallation erneuert. Auch Treppenhäuser, Kellerbereiche und weitere Gemeinschaftsflächen wurden umfassend überarbeitet. Damit bietet das Haus heute eine sehr gute bauliche Grundlage – während die Wohnung selbst noch Raum für individuelle Gestaltung lässt. Das Ensemble besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus mit insgesamt 44 Einheiten. Ein großzügiger Innenhof verbindet die Gebäudeteile miteinander und bietet unter anderem Fahrradstellplätze. # Ausstattung Dieses helle Studio befindet sich in der Beusselstraße in Berlin-Moabit und bietet einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnraum verfügt über Parkettboden und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Der Raum lässt sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Essbereich gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die eine praktische Wohnung in zentraler Berliner Lage suchen. Zu den Ausstattungsmerkmalen und bereits erfolgten Maßnahmen am Gebäude zählen: • originale Dielenböden, Stuckelemente und großzügige Flügeltüren • hohe Altbaudecken • straßenseitiger Balkon • eigener Kellerraum • vollständig erneuertes Dach inklusive Erneuerung von Dachstuhl und Fußbodenbalken • Wärmedämmung des Dachs und der Giebelwände des Hinterhauses • instand gesetzte und neu verputzte Fassaden • rekonstruierte Stuckelemente an der Straßenfassade • aufgearbeitete und neu abgedichtete Holzfenster • erneuerte Treppenhausfenster • erneuerte Trink- und Abwasserleitungen im Untergeschoss • Trennung von Regen- und Abwassersystem • modernisierte Heizungsanlage • neuer Brennwertkessel und neues Ausdehnungsgefäß aus 2025 • sanierte Abgasleitung • vollständig erneuerte Elektroinstallation der Gemeinschaftsbereiche • neue Zählerschränke im Untergeschoss zur Zentralisierung der Wohnungszähler • Glasfaseranschluss in allen drei Gebäudeteilen • Gegensprechanlage in jeder Wohnung • sanierte Treppenhäuser • erneuerte Briefkastenanlagen • installierte Wasserenthärtungsanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 4.002,15 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Gesamtfläche: ca. 37,23 m² # Lagebeschreibung Die Beusselstraße ist eine der Hauptverkehrsadern in Berlin Moabit. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung bieten eine kulturelle Vielfalt. Zusätzlich befindet sich die Ringbahnstation Beusselstraße in fußläufiger Entfernung und bietet Ihnen somit eine sehr gute Anbindung zum Stadtzentrum. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CH-BE-20-39

Was inbegriffen ist

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Kleinanzeigen

149.000 €