# Gute Kapitalanlage! Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Koblenz-Lützel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 130,000 EUR
- **Location:** Altstadt, Altstadt, Koblenz, Koblenz, DE
- **Floor area:** 69 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-07T17:01:43.749Z
- **Last updated:** 2026-07-25T22:00:39.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese schön geschnittene 3-ZKB Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamiliehaus in zentrumsnaher Lage von Koblenz-Lützel. Sie verfügt über insgesamt ca. 69qm Wohnfläche,die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Flur ,Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer ,Kinderzimmer, Badezimmer und Waschküche/Abstellraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 400 € monatlich beziehungsweise 4.800 € jährlich. Aufgrund möglicher Mietanpassungen besteht weiteres Ertragspotenzial. Gleichzeitig sollten Erwerber Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren, die eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie ermöglichen können. Gasthermen und Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und bilden eine gute Grundlage für die zukünftige Bewirtschaftung. # Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand . Im Jahr 2023 wurde jedoch bereits eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut. Ebenfalls wurde das Badezimmer renoviert. Die Bilder zeigen eine vergleichbare leerstehende Nachbarwohnung und dienen zur Orientierung. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Koblenz Lützel. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Schritten alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Schulen und Restaurants. In unmittelbarer Nähe ist auch der Stadtbus mit wenigen Schritten erreichbar. # Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0151/19330370 Mehr Informationen rund um die Immobilie:
www.rombelsheim-immobilien.de # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 178.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 01.01.1970
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 169122685#90WNd

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7e7e9e38-2ed4-4cce-ac90-edff3c922413
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