# Elegante Doppelhaushälfte in begehrter Lage! > Canonical listing: https://landomo.de/property/7e7cb527-2bb3-4fcf-8312-a9f9747c33ff This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 569,820 EUR - **Location:** Effeltrich, Effeltrich, DE - **Floor area:** 140 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-11-05T01:28:20.735Z - **Last updated:** 2026-11-05T01:28:20.735Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Als modernen Klassiker könnte man dieses Doppelhaus bezeichnen: Mit dem schlichten, weiß verputzten Baukörper greift es die traditionelle Architektursprache auf und überführt sie durch den bewussten Verzicht auf Dachüberstände in ein zeitgemäßes Design. Für Spannung sorgt der dunkelgraue Zwerchgiebel mit Flachdach und Fassadenaufdopplung. Vollendet wird die Kreation von attraktiven Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu breiten Fensterfronten reichen. Ein Highlight sind die Dachflächenfenster, die die darunterliegenden Räume mit natürlichem Sonnenlicht füllen. Der Eingang liegt in diesem Planungsbeispiel auf der Giebelseite und bietet damit größtmögliche Privatsphäre. Er kann aber auf Wunsch auch traufseitig platziert werden. Das Hausinnere wurde optimal auf die Bedürfnisse einer vierköpfigen Familie abgestimmt. Die Raumaufteilung zeigt sich klar strukturiert, ohne unnötige Verwinkelungen und Laufwege. Empfangen werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele. Direkt neben der Haustür befindet sich der offene Garderobenbereich, ihm folgen das Gäste-WC und der Technikraum. Falls Sie mit Keller bauen möchten, würde der Technikraum in den Keller fallen und Sie hätten im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer frei für ein Büro oder Gästezimmer beispielsweise. Über Eck fügt sich das Treppenhaus mit der modernen halbgewendelten Treppe an. Offen mündet die Diele in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für die gemeinsamen Aktivitäten der Familie bietet. Der luftige Bereich vor der Fensterfront ist reserviert für eine lange Tafel, an der nicht nur gespeist werden kann, sondern auch so mancher lustige Spieleabend stattfindet. Die gegenüberliegende Raumecke bietet sich für eine gemütliche Couch mit Ottomane an. Dank des L-förmigen Schnitts der Gemeinschaftsräume kann die Küche auch direkt vom Eingang aus betreten werden. So müssen die schweren Wochenendeinkäufe nicht erst quer durch das Haus getragen werden. Das Dachgeschoss bietet alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht. Um eine geräumige Empore gruppieren sich zwei gleich große Kinderzimmer, der Elternschlafraum mit angeschlossener Tageslicht-Ankleide sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche. Sie können mit unserem Architekten sowohl die Architektur als auch den Grundriss des Hauses individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen anpassen. # Ausstattung Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" als Effizienzhaus 40 PLUS inklusive Photovoltaik-Anlage, Stromspeicher und Bodenplatte angeboten. Natürlich können Sie dieses Haus auch als Effizienzhaus 55 bauen oder Eigenleistungen mit einbringen. Alle Möglichkeiten besprechen wir gerne in einem persönlichen Beratungstermin. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 427 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Effeltrich! Effeltrich ist eine charmante Gemeinde in Oberfranken. Sie bietet Ihren Einwohnern und Besuchern eine Vielzahl an Einrichtungen und Geschäften für den täglichen Bedarf. So befindet beispielsweise ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe, auch ein Kindergarten, eine Grundschule, Bäcker und Tankstellen sowie Ärzte sind im Ort vorhanden. Sie gelangen sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto sehr schnell in die umliegenden Ortschaften Forchheim, Baiersdorf, Neunkirchen a.B. sowie in die Metropolregion Nürnberg-Erlangen. Effeltrich bietet zudem eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus traditionellen fränkischen Häusern und modernen Wohngebieten. Genießen Sie also hier den ländlichen Charme mit einer super Anbindung, guten Infrastruktur, geselligem Vereinsleben und vielen Freizeitmöglichkeiten sowohl für Einwohner als auch für Besucher! Alles Weitere besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Sie besitzen bereits ein geeignetes Baugrundstück? Gerne planen wir Ihr Traumhaus auch auf Ihrem Bauplatz! # Sonstiges Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 12435-12921 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7e7cb527-2bb3-4fcf-8312-a9f9747c33ff - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.