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KAUF
Haus, 224 m², Grundstück 1030 m²
3011 Irenental, Irenental
1.299.000 €
5.799 €/m²
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Haus zum Kauf, 228 m², Grundstück 2755 m²
3011 Tullnerbach, Tullnerbach
2.500.000 €
10.959 €/m²
Inseriert 20. Juli 2026
Über dieses Inserat
Exklusives Designerhaus im Wienerwald – Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub anEinleitung
Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die berühren.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was im Großraum Wien kaum noch zu finden ist: absolute Privatsphäre, ein beeindruckendes Grundstück von rund 2.700 m², hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes entsteht hier ein Lebensgefühl, das sonst nur aus exklusiven Feriendomizilen bekannt ist. Morgens die Ruhe der Natur genießen, tagsüber in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze erreichen und abends auf der Terrasse den Blick über die sanften Hügel schweifen lassen.
Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an.
Eine Residenz für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Diskretion und Wohnkomfort.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwaldes im Raum Tullnerbach-Irenental.
Die Umgebung zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe, großzügige Grundstücke und ein Höchstmaß an Privatsphäre aus. Verkehrslärm, Durchzugsverkehr oder dichter Siedlungscharakter sind hier Fremdwörter.
Besonders hervorzuheben ist der derzeitige Fernblick über die umliegende Landschaft. Die angrenzenden Flächen werden landwirtschaftlich genutzt, wodurch sich eine außergewöhnlich freie Sicht eröffnet. Diese Situation ist gegenwärtig gegeben und stellt einen der besonderen Reize dieser Liegenschaft dar.
Für Menschen, die beruflich in Wien tätig sind – etwa Ärzte, Anwälte, Unternehmer oder Führungskräfte – bietet die Lage einen seltenen Luxus: maximale Rückzugsmöglichkeit bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt.
Hausbeschreibung
Die beeindruckende Villa wurde in hochwertig errichtet und präsentiert sich in einem zeitlosen italienischen Designstil mit raffinierter Split-Level-Architektur. Die pyramidenartige Bauweise schafft spannende Raumhöhen, außergewöhnliche Blickachsen und ein einzigartiges Wohngefühl.
Auf rund 280 m² Wohnnutzfläche sowie einer Bruttogeschossfläche von ca. 480 m² verteilen sich großzügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie abgestimmt sind.
Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Ein separater Garderobenraum sorgt für Ordnung, während das Gäste-WC direkt vom Vorraum erreichbar ist.
Von hier gelangt man in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet und dennoch klar strukturiert, eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit zahlreichen Fensterfronten und traumhaftem Blick auf Terrasse, Pool und die umliegende Landschaft.
Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für besondere Atmosphäre.
Die hochwertige Designküche verfügt über eine praktische Speis und verbindet Funktionalität mit außergewöhnlicher Ästhetik.
Die großzügige Terrasse bildet gemeinsam mit dem Garten eine private Wohlfühloase. Der ganzjährig eingelassene Pool mit einer Größe von 8 x 4 Metern lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein rund um den Pool angelegter Technikschacht ermöglicht zudem besonders komfortable Wartungs- und Servicearbeiten.
Auf einer versetzten Halbstockebene befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer eignet.
Das Obergeschoss wurde aktuell als großzügiger Kinderbereich gestaltet und verfügt über:
zwei Kinderzimmer
zwei Badezimmer
separates WC
großes zentrales Spielzimmer
Balkon
Bei Bedarf kann die Raumaufteilung unkompliziert angepasst und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.
Das Dachgeschoss ist als exklusive Elternsuite ausgeführt. Hier erwarten Sie:
großzügiges Master Bedroom
eigenes Badezimmer mit WC
zusätzlicher Abstellraum
spektakulärer Ausblick über die Landschaft
Ein Bereich, der täglich an ein luxuriöses Boutique-Hotel erinnert.
Der außergewöhnlich große Keller bietet enormes Potenzial für Fitnessraum, Wellnessbereich, Heimkino, Weinlager, Gästezimmer oder weitere Hobbyflächen. Dank großzügiger Belichtung präsentiert sich auch diese Ebene überraschend hell und wohnlich.
HighlightsGrundstück & Lage
ca. 2.700 m² Grundstück
davon ca. 800 m² Bauland
großzügige zusätzliche Freiflächen
außergewöhnliche Privatsphäre
derzeit freier Fernblick auf landwirtschaftlich genutzte Flächen
seltene Ruhelage im Wienerwald
Architektur & Wohnqualität
italienischer Designerstil
außergewöhnliche Split-Level-Architektur
ca. 280 m² Wohnnutzfläche
ca. 480 m² Bruttogeschossfläche
aktuell 6 Zimmer
hochwertige Bodenbeläge
exklusive Designküche mit Speis
Kamin im Wohnbereich
Außenbereich
große Sonnenterrasse
Pool 8 x 4 Meter
Wartungsschacht rund um den Pool
großzügiger Gartenbereich
zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, Boote oder Freizeitgeräte
Nebengebäude mit Wasseranschluss, ideal als Gästebereich, Hobbyhütte oder Veranstaltungsfläche
Technik & Ausstattung
energieeffiziente Luftwärmepumpe
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher
Smart-Home-System
computergesteuerte Haussteuerung
Alarmanlage
zentrales Staubsaugersystem auf allen Ebenen
E-Mobilitätsvorbereitung mit Wallbox
3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
hochwertiger Wärmeschutz
massive Ziegel-Beton-Konstruktion
Parkmöglichkeiten
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
zusätzlicher Werkstatt- bzw. Geräteraum
weitere großzügige Stellflächen am Grundstück
Umgebung & Infrastruktur
Einer der größten Vorteile dieser Immobilie liegt in der perfekten Balance zwischen Natur und Urbanität.
Während man zuhause absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur genießt, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Wien in unmittelbarer Nähe
Wien-Hütteldorf in ca. 15 Minuten
Westausfahrt Wien/A1 ebenfalls rasch erreichbar
ausgezeichnete Anbindung Richtung Innenstadt und Flughafen
Einkaufsmöglichkeiten
Auhof Center in rund 15 Minuten erreichbar
zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte im nahen Umfeld
Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Region vorhanden
Freizeit & Lebensqualität
Wanderwege direkt vor der Haustüre
Rad- und Laufstrecken im Wienerwald
Reitmöglichkeiten in der Umgebung
Golfanlagen in der Region
zahlreiche Naherholungsgebiete
unvergleichliche Naturkulisse zu jeder Jahreszeit
Eine Wohnlage, die den Luxus bietet, innerhalb kürzester Zeit vom beruflichen Alltag in eine Welt der Ruhe und Entspannung einzutauchen.
Immobilien in dieser Qualität, Größe und Lage sind selbst im Wiener Umland eine absolute Seltenheit!
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Privatsphäre, repräsentative Architektur, modernste Technik und ein außergewöhnliches Lebensgefühl vereint, sollten Sie diese Liegenschaft persönlich erleben.
Denn manche Ausblicke kann man beschreiben. Manche Räume fotografieren.
Das Gefühl, hier anzukommen und jeden Tag wie im Urlaub zu leben, muss man selbst erleben.
Nach Erhalt eines Exposes, erhalten Sie eine virtuelle Tour durch das gesamte Anwesen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Wohnfläche228.13 m²
Grundstücksgröße2 755 m²
Schlafzimmer6
Badezimmer3
