# Modernisiertes XL-Anwesen: Haupthaus + eigenständiger Schwörer-Anbau(2024), Eventbereich, Nachbarschafts-Versorgung! > Canonical listing: https://landomo.de/property/7e63bf82-5f60-4612-adc7-e9f74b27842f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 549,000 EUR - **Location:** Simmersfeld, Simmersfeld, DE - **Floor area:** 205 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-09-07T18:01:18.265Z - **Last updated:** 2026-09-07T18:01:18.265Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description *Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder Generationen verbinden – Alles auf einem Anwesen!* Auf einem ca. 1006 m² großen Grundstück in der idyllischen Natur von Simmersfeld-Ettmannsweiler erwartet Sie ein Immobilien-Ensemble, das in puncto Modernisierung, Vielseitigkeit und Freizeitwert seinesgleichen sucht. 1. Das Haupthaus (ca.160 m² Wohnfläche) – Modernisiert & Zukunftsfähig Das großzügige Haupthaus wurde zwischen 2018 und 2022 einer tiefgreifenden Kernmodernisierung unterzogen. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektro-Leitungssysteme wurden vollständig erneuert. Ein optimierter Grundriss sorgt zusammen mit neuen Decken und Fußböden für ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl. Beheizt wird das Anwesen über eine modernisierte Hybrid-Anlage für Scheitholz und Öl. Ein unschätzbarer finanzieller Standortvorteil: Sowohl Holz als auch Heizöl können direkt aus der unmittelbaren Nachbarschaft ohne zusätzliche Anfahrtskosten bezogen werden! 2. Der High-End Anbau (ca. 45 m² Wohnfläche) – Schwörer-FlyingSpace (Bj. 2024) Der 2024 fertiggestellte Anbau in hochwertiger Holzsystembauweise setzt Maßstäbe: Ausgestattet mit behaglicher Fußbodenheizung (gekoppelt an die Hauptheizung), 3-fach-Isolierverglasung, einem barrierearmen Duschbad und einer großen Sonnenterrasse bietet er höchsten Wohnkomfort. Dank eigener Versorgungszähler (Strom/Wasser) und eines separaten Außenzugangs fungiert diese Einheit räumlich und abrechnungstechnisch völlig autonom. Ob als lukrative Einliegerwohnung zur Refinanzierung, ungestörtes Homeoffice/Gewerbe oder ruhiges Refugium für Alt oder Jung – hier stehen Ihnen alle Türen offen. 3. Fuhrpark, Stauraum & Event-Oase Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Für Fahrzeuge stehen eine massive Garage mit Satteldach (ideal als Speicher nutzbar) sowie 8 Freistellplätze bereit. Das Freizeit-Ensemble aus einem Partyraum inklusive Bar, einem überdachten Grillplatz und einem großzügigen Pool verwandelt den Garten in ein privates Paradies für gesellige Stunden. 4. Nutzen Sie in jedem Fall die Möglichkeit einer ersten Besichtigung des Objektes mit der 360° Tour. Nach Angaben Ihrer vollständigen Kontaktangaben über das Webexposé werden Sie nach der Prüfung sofort für die Tour frei geschalten. Hinweis: Ein rechtsgültiger Energieausweis liegt vor. Um den Erwerbern die durch die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen nochmals verbesserten Verbrauchsdaten exakt zu dokumentieren, wird aktuell ein neues Dokument erstellt! # Ausstattung Objekthighlights auf einen Blick • Maximale Flexibilität (ca. 205 m² Gesamtwohnfläche): Kernmodernisiertes Haupthaus (ca.160 m²) plus neuwertiger Schwörer-FlyingSpace Anbau (ca. 45 m², Bj. 2024). • Eigenständige Zweiteinheit: Der Anbau bietet durch einen separaten Zugang, eigene Versorgungszähler, Fußbodenheizung und 3-fach-Glas vollständige Privatsphäre und eine getrennte Abrechnung – ideal als Einliegerwohnung zur Vermietung, Gewerbe/Homeoffice oder Generationenwohnen (heiztechnisch an die Hauptanlage angebunden). • Kein Investitionsstau (Kernsanierung 2018–2022): Sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik), Grundrisse, Decken, Böden und die Hybrid-Heizungsanlage wurden im Haupthaus umfassend modernisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss sorgt mit 6 Einbauschränken für ausreichend Stauraum. • Unschlagbarer Kostenvorteil bei der Energie: Hybrid-Heizung (Scheitholz & Öl) mit der Besonderheit, dass Brennholz und Öl direkt aus der unmittelbaren Nachbarschaft ohne Anfahrtskosten bezogen werden können. • Exklusiver Freizeit- & Eventbereich: Eigenständiger Partyraum mit fest installierter Bar, überdachter Grillplatz (Wintergarten)und ein aufgestellter Swimming-Pool auf einem ca. 1006 m² großen Natur-Grundstück. Weiter finden Sie Im UG des Haupthauses eine Infrarotkabine zum wohlfühlen. • Parkplatz-Wunder & Stauraum: Massiv gebaute Garage mit Satteldach (zusätzlicher Speicherraum) plus 8 Freistellplätze für Besucher, Fuhrpark oder Kunden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung / Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1006 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage von Simmersfeld-Ettmannsweiler mitten im Naturpark. Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist in nur 200 m zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 7 km entfernten Altensteig. # Sonstiges Haben Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten schon geprüft, dies ist die Basis für eine erste LIVE-Besichtigung?! Auch hierfür stehen wir Ihnen mit unseren Finanzexperten der Deutschen Bank AG mit allen bundesweiten Banken gerne zur Verfügung. Beim Kauf einer Immobilie über die Deutsche Bank Immobilien GmbH steht Ihnen ein Sonderkontingent zur Verfügung. Nutzen Sie diese Möglichkeit! Live-Termine werden nur nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktangaben vereinbart. Aus Datenschutzgründen sind zuvor Willenserklärungen von Ihnen zu hinterlegen. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie hierzu meine Angaben aus dem Exposé. Ich denke Ihnen für Ihr Verständnis und freue mich auf Ihre Anfragen. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie: Gerne stehe ich Ihnen mit einer ersten kostenlosen Marktwerteinschätzung zur Verfügung. 40 Jahre Immobilienkompetenz! Die Deutsche Bank Immobilien GmbH Ich freue mich auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Götz Runck Selbstständiger Immobilienberater Promenade 21 72280 Dornstetten E-Mail: Telefon: 0173 3000712 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Freudenstadt Internet: www.landkreis-freudenstadt.de Anschrift: Herrenfelder Straße 14, 72250 Freudenstadt # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel - Endenergiebedarf: 150,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-05 Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung sind vorhanden. - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44280110-1006018 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7e63bf82-5f60-4612-adc7-e9f74b27842f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.