Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 336 m²

Eichenau

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

689.793 €

4.787 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Rufen SIE an! - Ausbauhaus inklusive aller Materialien: 689.793,00 EUR - Technikfertige Variante: + 40.000 EUR = 729.793,00 EUR - Schlüsselfertig: + 88.835 EUR = 778.628,00 EUR Die Baunebenkosten belaufen sich auf ca. 40.000 EUR. Abrisskosten des Altbestandes belaufen sich auf 33.617,50 EUR KFW40+ und QNG+ sind wählbar - damit können die Voraussetzungen für Fördermöglichkeiten nach KFW 300 oder KFW 297/296 erfüllt werden. Hier entsteht in ruhiger Lage von Eichenau ein neu geplantes Einfamilienhaus. Das Haus mit zwei Etagen bietet großzügigen Wohnraum und ist eine hervorragende Lösung für Sie und Ihre Familie. Das Grundstück umfasst rund 360 m². Ihnen stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei lichtdurchflutete Schlafzimmer - perfekt für Privatsphäre und gemeinsame Zeit. Die offen gestalteten und hellen Wohnbereiche ermöglichen eine individuelle Gestaltung und schaffen ein angenehmes Ambiente. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt über ein Fenster, Badewanne und separate Dusche - ideal zum Entspannen. Ein Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort. Im Dachboden finden Sie weiteren Stauraum für Hobbys oder Aufbewahrung. Die Innenausstattung überzeugt mit hochwertigen und pflegeleichten Bodenbelägen, wie Fliesen und Laminat, die Sie nach Wunsch auswählen können. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine zeitgemäße Wärmepumpe. Das Haus erfüllt den KfW55-Standard, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirken kann. # Ausstattung Das Angebot enthält: - Grundstücksfläche ca. 336 m² (Details siehe Lage) - Einfamilienhaus Home 4 (Pure Home 6) inklusive aller Materialien für den Innenausbau - Bodenplatte inklusive, auf Wunsch mit Keller (ca. + 60.000 EUR Mehrkosten) - KfW55-Standard (optional KfW40+) - Vollständige Architektenleistungen: inklusive Planung für Keller und Garage, Genehmigungen und Bauleitung - Individuelle Planungsanpassung nach Ihren Vorgaben - Vermessungsleistungen für den Bauantrag inbegriffen - Baugrunduntersuchung inklusive - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Moderne ELCO Monoblock 3 Wärmepumpe mit Kühlfunktion - Treppe aus Buche - Haustür mit mehrfacher Verriegelung für erhöhte Sicherheit - Durchgehend dreifach verglaste Fenster - Dachziegel Finkenberger Pfanne - Titan-Zink Dachrinnen und Fallrohre - Fenster komplett mit Aluminiumrollläden - Sicherheitspaket während der Bauphase (R+V 4-fach Versicherung): Bauleistungsversicherung Bauherrenhaftpflicht Wohngebäudeversicherung Feuerrohbauversicherung Sie bestimmen, ob Sie selbst ausbauen oder ein bezugsfertiges Haus wünschen. Zusätzlich bieten wir zahlreiche Einfamilienhaus-Modelle mit Wohnflächen zwischen 114 m² und 275 m² an. Von klassischem Familienhaus bis moderner Villa oder barrierefreiem Bungalow - hier finden Sie Ihr Wunschhaus. Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Entscheiden Sie sich für Sattel-, Walm-, Flach- oder Pultdach, Erker, Balkon oder Giebel ganz nach Ihren Vorstellungen. Kontaktieren Sie mich telefonisch unter 017637707207 oder per E-Mail: . # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% nur auf das Grundstück! - Provisionshinweis: 3,57% NUR auf das Grundstück - Grundstücksfläche: ca. 336 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Eichenau ist dem Landkreis Fürstenfeldbruck angehörig und liegt im direkten westlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München. Eichenau zählt als äußerst stabiler Wohn- und Wirtschaftsstandort und bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Die Egon-Ondrusch-Straße zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und einen offe nen, freundlichen Straßencharakter aus. Die attraktive Lage zwischen Ortskern und Naherholungsgebiet verbindet eine sehr gute Nahversorgung und Infra struktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. - Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und eine Poststelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. - Bildung: Krippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, Gymnasien/Realschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. - Gesundheit: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind zentral ortsansässig und gut erreichbar. - Freizeit: Freiflächen, landwirtschaftliche Wege und Gewässer (Starzel bach, Eichenauer Badesee) bieten einen hohen Erholungswert. Verkehrsanbindung Die Lage ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: - ÖPNV: Der Bahnhof Eichenau (S4) ist etwa 1,4 km entfernt und ermög licht eine schnelle Verbindung nach München. - Straßenverkehr: Die B2 führt in Richtung München und Fürstenfeld bruck, das Kreuz München-West (A8/A99) in 15 Min. erreichbar. - Flughafen: Der Flughafen München (MUC) ist ca. 43 km entfernt und in 40-50 Min. mit Auto oder der Bahn erreichbar. Infrastruktur Eichenau bietet eine umfassende Infrastruktur sowie zahlreiche fuß läufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Er gänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kinderta gesstätten, gastronomische Einrichtungen und vielfältige Freizeitmög lichkeiten. Supermarkt Penny 0,5 km Supermarkt EDEKA 1,1 km Hausarzt 0,8 km Restaurant 0,6 km Apotheke 0,4 km Kindergarten / Kita 0,5 km Grundschulen Eichenau 0,6 km Mittelschule Eichenau 0,6 km Realschule Puchheim 4,5 km Gymnasium Puchheim 4,6 km Verkehrsanbindung Bushaltestelle Herbststraße 0,2 km Bahnhof Eichenau 1,4 km Bahnhof Eichenau - Pasing 13 min Bahnhof EichenauSba - München Hbf. 27 min Autobahn Auffahrt A8 11 km 15 min Autobahn Auffahrt A99 8 km 12 min # Sonstiges Mit allkauf setzen Sie auf individuelle Hausplanung nach Ihren Vorstellungen, einen reibungslosen Ablauf, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie Ihr Traumhaus mit allkauf Wirklichkeit werden! allkauf steht für persönliche Betreuung, maßgeschneiderte Beratung und langjährige Erfahrung. Sie wählen zwischen verschiedenen Dienstleistungspaketen (Ausbauhaus, Technikfertig, Schlüsselfertig) und erhalten so maximale Flexibilität. Folgende Leistungen sind bei jedem Haus inklusive: - Bodengutachten - Architektenleistung - Bodenplatte - Rollläden an sämtlichen Fenstern - 3-fach verglaste Fenster - Haustür mit Mehrfachverriegelung - Aluminiumrollläden - Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink - Echtholztreppe - Kontrollierte Be- und Entlüftung - Wärmepumpe - Modernes Heizsystem - Umfangreiches Versicherungspaket in der Bauzeit Ihre Vorteile beim allkauf Fertighaus: - Individuelle Planung nach Ihren Wünschen - Verschiedene Ausbaustufen wählbar - Markenprodukte sorgen für hohe Qualität - Schnelle Lieferzeiten - Festpreisgarantie und Fertigstellungsgarantie - Persönliche Betreuung durch erfahrene Experten - Große Auswahl an Haustypen und Grundrissen - Alles aus einer Hand Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit - wir verwirklichen sie gemeinsam. allkauf ist Ihr zuverlässiger Partner rund ums Bauen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2363-348-kw45-65535-AURN-ECHN

Was inbegriffen ist

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Garten

Lage

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