# 8,5% Rendite! 3 Wohnungen, 2x Gewerbe & 3 Garagen zusammen! Faßberg! > Canonical listing: https://landomo.de/property/7e5e5d36-6bd4-4e48-865d-207f144ae311 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 395,000 EUR - **Location:** Faßberg, Faßberg, Faßberg, DE - **Floor area:** 220 m² - **Published:** 2026-09-03T02:18:02.378Z - **Last updated:** 2026-09-11T22:37:09.631Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description 8,5% Rendite im Jahr! Kapitalanlage mit 5 vermieteten Einheiten mitten in Faßberg! Zusammen werden 3 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 3 Garagen verkauft! Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1936 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Zentrum der Ortschaft Faßberg. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine Ladenzeile, die für vielfältige Zwecke genutzt werden kann. Zur Zeit ist diese Gewerbeeinheit als Bar vermietet. Die Bar ist mit großen Schaufensterfronten und vielen Sitzgelegenheiten ausgestattet. Über der Bar befinden sich 2 große und vermietete Wohnungen mit jeweils separatem Wohnungszugang. Auf dem Innenhof befinden sich des Weiteren dazugehörend eine vermietete Halle, eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung in einem Nebengebäude und 3 Garagen. In den letzten 10 Jahren erfolgten im und am Objekt viele Renovierungs - und Modernisierungsmaßnahmen. So wurden unter anderem die Gaszentralheizung (2020) erneuert und alle Fenster im Haupthaus ausgetauscht. Das Mehrfamilienhaus vorne ist voll unterkellert. Die aktuelle Gesamt-Nettomieteinnahme aller Einheiten zusammen beträgt pro Jahr ca. 33720,- €! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Expose mit weiteren Fotos und Informationen zu. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne alle Einzelheiten. # Ausstattung Gewerbeeinheit vorne: - z.Z. als Bar vermietet - Insgesamt ca. 160 m² Nutzfläche - Große Schaufensterfronten - Damen - und Herren-Toiletten - Lagerräume vorhanden - Hinterausgang zum Innenhof - Aktuell vermietet für 500,-€ kalt/ mtl. Wohnung links: - 4 Zi.-Maisonette-Wohnung & ca. 100 m² Wohnfläche - Separater Wohnungszugang über den Innenhof - Küche mit Einbauküchenzeile (EG) - Gäste-WC (EG) - Großes Vollbad mit Dusche (1.OG) - Aktuell vermietet für 720,-€ kalt/ mtl. Wohnung rechts: - 3 Zi.-Maisonette-Wohnung & ca. 90 m² Wohnfläche - Separater Wohnungszugang über den Innenhof - Küche mit EBK (von 2017) im Erdgeschoss - Gäste-WC (EG) - Vollbad mit Dusche und Fenster (1.OG) - Terrasse vor dem Wohnungseingang - Aktuell vermietet für 620,-€ kalt/ mtl. 1-Zimmer-Whg. (Nebengebäude Hinterhof): - Separater Wohnungseingang über Wendeltreppe ins 1.OG - ca. 30 m² Wohnfläche - Duschbad - Spüle - Heizung mit Strom-Heiztherme (von 2022) - Wohnung wurde im Jahr 2026 renoviert - Aktuell vermietet für 300,-€ kalt/ mtl. Halle (Innenhof): - Halle wurde in den 1970er-Jahren gebaut - ca. 220 m² Nutzfläche - z.Z. an "Schrauber" vermietet - Elektrisches Hallen-Rolltor (2022) - Viele Räumlichkeiten & Lagermöglichkeiten - Toilette vorhanden - Aktuell vermietet für 570,-€ kalt/ mtl. Garagen: - 3 Garagen auf dem Hinterhof rechts dazugehörig - 1 Garage mit elektrischem Rolltor (2022) - 2 Garagen sind aktuell vermietet für je 50,-€/ mtl. Allgemein: - Massivbauweise mit rotem Klinker - Neuwertige Gaszentralheizung (Marke Wolf - 2020) für die beiden Wohnungen und die Bar vorne im Haupthaus - Neuwertige Fenster im Haupthaus (2019) - Neue Dachfenster im Haupthaus (2023) - Neuwertige Wohnungstüren im Haupthaus (2019) - Neue Fenster & neues Dach an der Halle (2023) - Gesamt-Nettomieteinnahme aktuell: 2810,-€ im Monat Energie: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 137,50 kWh(m²*a) Gültig bis: 05.07.2036 Heizungsart: Gaszentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,25% Courtage inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 752 m² - Vermietbare Fläche: ca. 645 m² - Nutzfläche: ca. 425 m² # Lagebeschreibung Inmitten der idyllischen Landschaft der Südheide liegt die Gemeinde Faßberg in der Nähe der Städte Celle, Soltau und Munster. Faßberg hat ca. 7000 Einwohner. Die Bundeswehr und "Rheinmetall" in Unterlüß sind hier die größten Arbeitgeber in der Region. In Faßberg befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie mehrere Schulformen, Ärzte, Banken und Apotheken. Unter anderem befindet sich ein schönes Schwimmbad und der Heidesee im Ort. Die Lüneburger Heide ist als Urlaubsgebiet beliebt und bietet auch weitere hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Erreichbar ist Faßberg über die Landstraßen 280 und 240, sowie über die A7 über die Ausfahrten Soltau-Süd und Soltau-Ost. Es besteht eine Busverbindung nach Celle, Munster, Unterlüß und Hermannsburg. Fahrzeiten Auto: Autobahnanschluss A7 (Soltau): ca. 26 Minuten Stadt Munster: ca. 14 Minuten Stadt Celle: ca. 40 Minuten Ortschaft Unterlüß: ca. 12 Minuten Hamburger Innenstadt: ca. 68 Minuten Hannover Innenstadt: ca. 75 Minuten Flughafen Hannover: ca. 60 Minuten # Sonstiges Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das vollständige Expose mit Objektanschrift, weiteren Fotos und Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse mitteilen. Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für diese Immobilie. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage vom Käufer sofort fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,25% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 137.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-05-491 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7e5e5d36-6bd4-4e48-865d-207f144ae311 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.