2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Eurasburg b. Friedberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

285.000 €

4.130 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND WEITBLICK Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Hauses mit nur drei Parteien am Ortsrand von Freienried. Wer hier auf den Balkon tritt, schaut über Gärten und Felder – und hört nichts außer dem Wind. Das ist die Art von Ruhe, die man in der Stadt sucht und nicht findet. RAUMAUFTEILUNG Der Wohnbereich ist offen gestaltet: Küche, Essplatz und Wohnzimmer gehen ineinander über, insgesamt fast 29qm. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das Schlafzimmer mit 13,20 m² liegt zurückgesetzt und ruhig. Bad mit Badewanne , Flur mit Garderobenbereich. Eine Wendeltreppe führt hinauf in den ausgebauten Dachspitz – ein zusätzlicher Raum von ca. 16,5 qm, den Sie als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Atelier oder Rückzugsort nutzen können. Der Ausbau wurde von einem Architekten geplant und sauber ausgeführt, mit Einbauregalen, einem Abstellraum und einer Gaube, die Licht hereinbringt. Insgesamt ca. 698 qm Wohnfläche, dazu ein Kellerraum und zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück. WAS DIESE WOHNUNG BESONDERS MACHT Die Nebenkosten liegen bei nur rund 100 Euro im Monat. Das Haus wird über eine regenerative Nahwärmeversorgung beheizt, dazu kommt die überschaubare Größe der Gemeinschaft. In Zeiten steigender Energiekosten ist das ein Vorteil, den man jeden Monat auf dem Kontoauszug sieht. Drei Parteien im Haus bedeuten außerdem: kurze Wege bei Entscheidungen, keine anonyme Großanlage, keine langen Eigentümerversammlungen. GANZ WICHTIG! SECHS MONATE IM JAHR HEIZEN UND DUSCHEN OHNE HEIZKOSTEN Das Haus wird über ein Nahwärmenetz versorgt, das von einer Biogasanlage im Ort gespeist wird. Von Mai bis Oktober verzichtet der Wärmelieferant vollständig auf die Abrechnung – in diesen sechs Monaten kosten Heizung und Warmwasser nichts. Über das gesamte Jahr liegen die Nebenkosten dadurch bei rund 100 Euro im Monat. Nicht die Heizkosten, sondern die gesamten Nebenkosten. Wer schon einmal eine Jahresabrechnung mit vierstelliger Nachzahlung in der Hand hatte, weiß, was das wert ist – und die Richtung der Energiepreise spricht nicht dafür, dass sich das ändert. MEHR ALS DIE REINE WOHNFLÄCHE Zur Wohnung gehören zwei eigene Stellplätze, gesichert durch ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht. Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigener Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, dazu großzügige Regalflächen. Waschen und Trocknen finden also außerhalb der Wohnung statt – bei 69 qm ein spürbarer Gewinn an Platz und Ruhe. Zusätzlich darf der Bewohner dieser Wohnung den ehemaligen Lagerraum im Untergeschoss frei nutzen. Das ist in einer Vereinbarung der Eigentümergemeinschaft geregelt und über den Allgemeinstrom abgegolten – eine weitere Fläche für Fahrräder, Werkzeug, Vorräte oder Saisonales, ohne monatliche Kosten. Dazu kommt: drei Parteien im Haus bedeuten kurze Wege bei Entscheidungen, keine anonyme Großanlage, keine ellenlangen Eigentümerversammlungen. Die Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufppreises incl. MWSt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einem persönlichen Termi

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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