# Familienfreundliches Wohnen mit Balkon in Ihringen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 342,000 EUR
- **Location:** Ihringen, Ihringen, DE
- **Floor area:** 102 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T15:38:41.157Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:38:41.157Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Mit ca. 102 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und eignet sich ideal für Paare und Familien.

Den Mittelpunkt bildet der rund 32 m² große Wohn und Essbereich mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz.

Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Balkon ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der beiden weiteren Zimmer zugänglich.

Die separate Küche bietet mit rund 10 m² ausreichend Platz. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Damit bietet sie Eigennutzern die Möglichkeit, ihr neues Zuhause am Kaiserstuhl nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Ihringen liegt am südlichen Kaiserstuhl im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Freiburg und Breisach.

Besonders prägend für Ihringen sind der Weinbau und die einzigartige Landschaft des Kaiserstuhls. Von der Wohnung aus sind die umliegenden Reben bereits in wenigen Gehminuten erreichbar. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können somit nahezu direkt vor der Haustür beginnen. Die Weinberge und die weitläufige Natur bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit und Erholungswert.

Gleichzeitig verfügt Ihringen über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die Breisacher Bahn besteht eine direkte Verbindung in Richtung Freiburg und Breisach. Mit dem Auto sind Freiburg sowie die umliegenden Gemeinden des Kaiserstuhls ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur französischen Grenze und zum Elsass eröffnet darüber hinaus zahlreiche weitere Freizeit und Ausflugsmöglichkeiten.

Die Kombination aus der besonderen Kaiserstühler Landschaft, den nur wenige Gehminuten entfernten Reben, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Freiburg macht Ihringen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 174 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-02-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-162

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7e5870e0-905d-4e44-8905-bc3967ccd174
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