Provisionsfrei: Wohn-/Geschäftshaus mit Halle & Leibrente Haus

Gewerbefläche zum Kauf, 476 m²

Duisburg, Alt-Homberg, Homberg

214.999 €

452 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Homberg mit Gewerbehalle, zwei Wohnungen und ausgebautem Dachgeschoss. Ideal für Unternehmer, Kapitalanleger und Selbstnutzer. KAUFMODELL • Einmalzahlung: 214.999 € • Zusätzlich wertgesicherte Leibrente: aktuell ca 2.060 € monatlich • Leibrentenberechtigte: geboren Januar 1943 • Kein Wohnrecht und kein Nießbrauch • Provisionsfrei für den Käufer Die Leibrente ist grundbuchlich vorrangig abgesichert; zusätzlich besteht eine Rückauflassungsvormerkung nach dem notariellen Vertrag. Das Angebot richtet sich daher besonders an Käufer mit Eigenkapital oder sehr guten Sicherheiten. Eine Finanzierung sollte wegen der Grundbuchkonstellation vorab mit der Bank geklärt werden. OBJEKTDATEN • Grundstück: ca. 349 m² • Gesamtfläche: ca. 476 m² • Wohnfläche: ca. 176–177 m² • Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 300 m² • EG-Grundfläche: ca. 348 m² inklusive Büro, Treppenhaus und weiterer Bereiche • große, befahrbare Gewerbehalle • zwei Wohnungen und ausgebautes Dachgeschoss • Gas-Zentralheizung • Fertigstellung/Bauabnahme: 1956 AUFTEILUNG Erdgeschoss: Große befahrbare Gewerbehalle mit Büro und Nebenräumen, nutzbar als Werkstatt, Lager, Versandlager, für E-Commerce, Handwerk oder Fahrzeugaufbereitung. Die Fläche wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Geplant ist eine Rückmietung durch den Verkäufer bis 31.03.2027 für 2.000 € kalt monatlich. Damit stehen der Leibrente bis dahin entsprechende Kaltmieteinnahmen gegenüber. Ab 01.04.2027 kann die Fläche frei übergeben, neu vermietet oder selbst genutzt werden. Obergeschosse: 2x Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Eine derzeit eigengenutzt; Übergabe voraussichtlich vier bis maximal acht Wochen nach vollständigem Eingang der Einmalzahlung. Obergeschoss: Leerstehende Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Dachgeschoss: Das umfassend sanierte Dachgeschoss ist als Monteurunterkunft vorbereitet und verfügt über drei Schlafräume, Küche, Diele und Bad. Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Heizkörper, Türen, Wände, Decken und Boden wurden erneuert bzw. überarbeitet. Die Dachgauben sind auf Luftaufnahmen von 1962 erkennbar. Laut Bauakte wurde das Gebäude Mitte der 1970er-Jahre vom Bauamt einschließlich Dachgeschoss begangen, ohne dokumentierte Beanstandung des Dachgeschosses. Eine gesonderte schriftliche Genehmigung als eigenständige Wohnung liegt jedoch nicht vor. Die baurechtliche Einordnung einer künftigen Nutzung ist vom Käufer bei Bedarf zu prüfen. MIETPOTENZIAL Unverbindliche Markteinschätzung bei Vollvermietung: • Gewerbe: ca. 2.000 € monatlich • 1. OG: ca. 450 € monatlich • 2. OG: ca. 450 € monatlich • Dachgeschoss: ca. 450 € monatlich Mögliche Soll-Kaltmiete: ca. 3.350 € monatlich bzw. 40.200 € jährlich. Bei einem zugrunde gelegten Immobilienwert von 420.000 € entspricht dies rechnerisch etwa 9,57 % Bruttorendite. Die Mietansätze sind nicht garantiert. Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs-, Finanzierungs- und Steuerkosten sind nicht berücksichtigt. Die Gesamtinvestition hängt von der Laufzeit der Leibrente ab. LAGE Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen befinden sich in der Umgebung. Über A3, A40 und A59 besteht eine gute Verbindung ins Ruhrgebiet. Rhein und Grünanlagen sind schnell erreichbar. ENERGIE • Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 253,96 kWh/(m²·a) • Effizienzklasse H • Energieträger Gas • Zentralheizung • Baujahr laut Energieausweis 1954 • Fertigstellung/Bauabnahme 1956 • gültig bis 27.05.2036 SONSTIGES Privatverkauf und provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen nach Absprache; weitere Unterlagen und Bilder bei ernsthaftem Interesse. Bitte bei der Anfrage geplante Nutzung sowie Eigenkapital oder bereits vorgeprüfte Finanzierung angeben. Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Flächen- und Mietangaben sind gerundet; Mietansätze sind unverbindliche Markteinschätzungen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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