4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 102 m²

Troisdorf

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 3

439.000 €

4.304 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Privatverkauf - keine zusätzliche Käuferprovision. Energieeffizienzklasse B. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Diese hochwertig modernisierte Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Achtparteienhauses unmittelbar am Rotter See. Sie bietet ca. 102 m² ausgewiesene Wohnfläche. Durch zusätzliche Flächen unter den Dachschrägen beträgt die tatsächlich nutzbare Bodenfläche insgesamt ca. 115 m². AUFTEILUNG Vier Zimmer, Küche, Diele und zwei vollwertige Badezimmer. Auf der unteren Ebene liegen der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, zwei getrennte Zimmer, das Wannenbad und die Diele. Breite Fensterflächen mit Schiebetür und elektrischen Rollläden führen auf den Südwestbalkon. Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein vollwertiges Duschbad und die offene Galerie. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Homeoffice vorhanden. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde 2021 und 2022 umfassend durch Fachfirmen modernisiert und ist bezugsfertig. Zur Ausstattung gehören unter anderem: • Nolte-Einbauküche mit AEG-Geräten • Arbeitsplatte und Küchenrückwand aus Nero Assoluto Zimbabwe • Spüle und Armatur von Blanco • Zwei vollständig neu aufgebaute Bäder • Villeroy-&-Boch-Sanitärobjekte und Hansgrohe-Unterputzarmaturen • Schreinergefertigte Badmöbel mit Natursteinplatten • Maßgefertigte Glasabtrennung und Spiegel vom Glaser • Erneuerte Wasserzu- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung • Großformatige Markenfliesen • Raumhoher Schreinerschrank mit effizientem Innenausbau • Klimaanlage von Mitsubishi Heavy Industries • Elektrische Rollläden und Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern WEITERE VORTEILE Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie die Nutzung eines separaten Fahrradkellers, eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums und des gepflegten Gemeinschaftsgartens mit Schaukel. Der optional erhältliche Tiefgaragenstellplatz liegt auf der ebenerdig befahrbaren Hausrückseite und ist direkt mit dem Treppenhaus verbunden. So gelangt man bei jedem Wetter trocken zwischen Wohnung und Fahrzeug. LAGE Der Rotter See und die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen sind in wenigen Schritten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Troisdorf, Siegburg, Bonn und Köln sind über das regionale Straßen- und Nahverkehrsnetz gut angebunden. ENERGIE Verbrauchsausweis, 73,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Gas-Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1987. Übergabe: nach Vereinbarung Vollständiges Exposé: Auf Anfrage Besichtigungstermine werden individuell abgestimmt. Der Energieausweis sowie die relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen stehen ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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