4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 129 m²

Osnabrück

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

449.000 €

3.481 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche, eigenem Südgarten und großer Terrasse. Der offene Wohn- und Essbereich, die bodentiefen Fenster und das ebenerdige Wohnkonzept verbinden modernen Komfort mit viel privatem Freiraum. – Ca. 129 m² Wohnfläche – Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche – 3 Schlafzimmer - welche auch andere Nutzungsmöglichkeiten bieten – Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche – Ebenerdiges Wohnen – 190 m² liebevoll angelegter Südgarten mit großzügiger Terrasse – Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden – Fußbodenheizung in allen Räumen – Niedrigenergiehaus, KfW-70-Standard – Kleine und ruhige Hausgemeinschaft – Stellplatz direkt vor dem Haus Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird umgehend nachgereicht! Eine moderne Wohnung mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und einem außergewöhnlichen privaten Außenbereich. Fragen Sie jetzt das ausführliche Exposé an und lernen Sie diese besondere Wohnung persönlich kennen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Widukindland zählt zu den grünen und familienfreundlichen Wohnlagen Osnabrücks. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und der unmittelbaren Nähe zu Wald- und Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze, Sport- und Parkanlagen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle in rund vier Gehminuten Entfernung sorgt für eine gute Anbindung an das Osnabrücker Stadtzentrum und das regionale Umfeld. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Widukindland zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und alle, die ein grünes Zuhause mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. # Sonstiges Finden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60 Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin. Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich. VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60 https://www.von-poll-finance.com GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26183051

Was inbegriffen ist

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