Gewerbefläche zur Miete, 371 m²

Jülicher Straße 306, 52070, Haaren, Aachen

4.635 €/mo

12 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Gewerbe

Kategorie

371 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Dieses Bürogebäude in Aachen, Jülicher Straße 306 wurde 1928 im Bauhausstil errichtet und 1975 erweitert.Das Gebäude wurde 2014/15 kernsaniert und verbindet den Charme einer Immobilie mit Tradition und zeitgemäßem Komfort. Die Räume sind klimatisiert, hell und transparent. Sehr großzügige, neue Sanitärräume. Im Innenhof können 6 Parkplätze angemietet werden. Weitere Parkplätze können hinter dem Haus angemietet werden. Im Innenhof ist eine Fahrradgarage. Ladesäulen für Elektrofahrzeuge stehen an den gemieteten Parkplätzen zur Verfügung. Ich bevorzuge Mieter aus dem innovativen Bereich, die das kreative Umfeld ergänzen. # Ausstattung Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden Bemerkungen: Die 2015 hochwertig renovierten Büroräume liegen in dem 2. OG und sind lichtdurchflutet. Die Fenster liegen zur Jülicher Straße und zum Innenhof. Die Südlagen sind mit Außenlammellenanlagen abgeschattet. Die Räume sind klimatisiert. In den Gängen liegt gepflegter Parkettboden und in den Büros Teppichboden. Die Büros sind über zwei Treppenhäuser erreichbar. Ein Fahrstuhl steht zur Verfügung. Ladesäulen für Elektrofahrzeuge sind im Innenhof installiert. Für Fahrräder steht im Innenhof eine große Fahrradgarage mit über 20 Stellplätzen zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Warmmiete: 5.860,00 € - Bürofläche: ca. 371 m² # Lagebeschreibung Verkehrsgünstige Lage für Autofahrer, Busfahrer und Fahrradfahrer. Schöner Radweg entlang der Wurm in 100 Meter Entfernung. Bushaltestelle auf der Jülicher Straße und 2 Autobahnen (A4 und A544) sind in 2,5 km bzw 1,5 km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Gesamtfläche von 371m² kann in eine Fläche von 220m² und eine von 151m² geteilt werden. GGf. mit Abstimmung des Vormieters ist auch ein früherer Mietbeginn möglich. Miete und Nebenkosten zuzüglich MWST. Bitte sprechen Sie mich gerne an 0172-6692777 Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609812.pdf (Grundriss 2. OG) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 22 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 262 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 463961Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz