3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Düsseldorf, Oberbilk

199.000 €

2.884 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

++ Objektnummer: C0327 ++ Diese Eigentumswohnung in Düsseldorf-Oberbilk bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Entwicklungspotenzial. Neben der eigentlichen Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche ist ein zusätzlicher Nebenraum mit ca. 20 m² Nutzfläche bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch ergibt sich ein deutlich erweiterter Nutzungsbereich, der dieses Angebot besonders attraktiv macht. Der Nebenraum bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach baulichen, technischen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen könnte perspektivisch geprüft werden, ob dieser Bereich durch einen entsprechenden Umbau ganz oder teilweise wohnlich nutzbar gemacht bzw. der Wohnfläche zugeschlagen werden kann. Eine verbindliche Zusicherung hierzu wird nicht abgegeben; die Prüfung obliegt dem Käufer in eigener Verantwortung. Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und belebten Lage von Düsseldorf-Oberbilk. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist man hier kaum auf ein Auto angewiesen. Der vorteilhafte Grundriss der Wohnung in der 5. Etage ermöglicht eine praktische und gut aufgeteilte Wohnnutzung. Die ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die weiteren 20m² liegen direkt neben der Wohnung und könnten entweder als Nutzfläche benutzt werden oder mit einem Umbau auch als Wohnfläche hinzugefügt werden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 599,00 € vermietet. Die Wohnung wird aktuell von einer alleinstehenden Dame bewohnt. **Hinweis:** Unser Online-Angebot wechselt ständig. Bitte nutzen Sie daher von dieser Seite aus unbedingt das Kontaktformular per E-Mail, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich durch uns bearbeitet werden kann. # Ausstattung ++ Anbieter Nr.: C0327 ++ ++ In diese Wohnung können Sie mit gutem Gewissen investieren. ++ - Die Wohnräume wurden mit Laminat ausgelegt. Im Badezimmer und Küche wurden Fliesen verlegt. - Beheizt wird dieses Objekt über eine Gas-Etagenheizung, die Kosten dafür und Warmwasser zahlt die Mieterin separat. - Alle Fenster haben eine Doppelisolierverglasung. - Für Ihren TV-Empfang ist ein Kabelanschluss schon vorhanden. Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Düsseldorf Oberbilk Diese Immobilie befindet sich in der Hauptstraße im Herzen vom Oberbilk. Ärztehaus, Apotheken, Polizei, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und tolle Parkanlagen machen Oberbilk zu einer Top Lage in Düsseldorf. Oberbilk hat eine gute Infrastruktur, da die City zu Fuß und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Mehrere Schulen und Sportaktivitäten kann man in der Umgebung fußläufig erreichen. Außerdem erreichen Sie in wenigen Minuten alle Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen. In die Düsseldorfer Innenstadt und berühmt berüchtigte Königsallee gelangen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto. # Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Cakan Immobilien und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2023-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C0327Mehr anzeigen